民事起訴狀
    原告：郭某某，男，漢族
    被告：全椒某某置業(yè)有限公司 ，注冊(cè)地址：
    職務(wù)：總經(jīng)理
    訴訟請(qǐng)求：
    1、請(qǐng)求依法判決被告向原告返還購(gòu)房款247868元及利息；
    2、請(qǐng)求依法判決被告向原告支付定金10000元；
    3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

    事實(shí)與理由：
    2017年7月8日，原告與被告簽訂了某某某奧能某某世紀(jì)城認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定安徽省滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)前進(jìn)路南中央東路東側(cè)滁州某某某奧能某某盛景琥珀灣023幢1單元802的商品房建筑面積94.45平方米，總價(jià)為607868元。定金10000元于簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付清，第一期樓款247868元（含定金）于2017年7月8日前付清，第二期樓款360000元（銀行按揭款）通過(guò)被告指定和擔(dān)保的銀行辦理按揭貸款，于2017年10月8日前付清。
    原告2017年7月5日向被告支付了10000元定金，2017年7月8日向被告支付了第一期樓款237868元，兩次支付共計(jì)247868元。原告前往被告指定和擔(dān)保的銀行辦理按揭貸款時(shí)，被多次告知不符合其辦理按揭貸款的政策及要求，被告所擔(dān)保的按揭貸款合同不能訂立，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行.。原告已按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定完成了第一期樓款的支付，第二期樓款的不能履行是由于被告指定和擔(dān)保的銀行無(wú)法辦理按揭貸款。原告已于2018年12月26日向被告發(fā)出退房申請(qǐng)書(shū)，要求被告退還其支付的247868元及利息，被告不予退還.。
    為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求.。
    此致
    滁州市全椒縣人民法院

                                     具狀人：
                                     日  期：.。

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如何行使鄰接權(quán)
    著作權(quán)法第28條原規(guī)定：“出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等依照本法取得他人的著作權(quán)使用權(quán)的，不得侵犯作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)。”現(xiàn)修改為：“出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等依照本法有關(guān)規(guī)定使用他人作品的，不得侵犯作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)和獲得報(bào)酬的權(quán)利。”由于鄰接權(quán)基于作品的傳播而產(chǎn)生，故鄰接權(quán)人行使鄰接權(quán)時(shí)，不得侵犯作品著作權(quán)人的著作權(quán)。例如，表演者授權(quán)他人復(fù)制其表演的錄音、錄像時(shí)，復(fù)制者還要征得表演者表演的作品的著作權(quán)人的許可。 .

鄰接權(quán)——廣播電視播放者權(quán)
    廣播電視播放權(quán)，是指廣播電視部門(mén)對(duì)其編制的廣播電視節(jié)目，依法享有的許可或禁止他人進(jìn)行營(yíng)利性轉(zhuǎn)播、錄制、復(fù)制的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》第四十四條規(guī)定：“廣播電臺(tái)、電視臺(tái)有禁止未經(jīng)其許可的下列行為：一、將其播放的廣播、電視轉(zhuǎn)播；二、將其播放的廣播、電視錄制在音像載體上及其復(fù)制音像載體。該條規(guī)定了廣播電臺(tái)、電視臺(tái)的以.

鄰接權(quán)——錄音制作者的權(quán)利有哪些
    著作權(quán)法對(duì)錄音未作如錄像那樣有作品和制品之分，而均把錄音制品納入鄰接權(quán)之中。錄音制品制作者包括音像出版社、廣播電臺(tái)和其他錄制錄音制品的人。錄音制作者對(duì)其制作的錄音制品享有鄰接權(quán)。錄音制作者有權(quán)在其制作的錄音制品上署名。錄音制作者對(duì)其制作的錄音制品，享有許可他人以復(fù)制等方式使用并獲得報(bào)酬的權(quán)利。錄音制作者的這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)期間為50年，截止于錄音制品制作完成后的第50年的12月31日。錄音制品錄制完成50年后，這種鄰接權(quán)為屆滿(mǎn)。.

錄像制品制作者的權(quán)利有哪些
    著作權(quán)法將錄像分為錄像作品與錄像制品兩種。智力創(chuàng)造性強(qiáng)的為錄像作品，錄制老師的講課等智力創(chuàng)作簡(jiǎn)單的為錄像制品。錄像制作者使用他人作品制作錄像制品，應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人的許可并支付報(bào)酬；有表演者表演的，還應(yīng)取得表演者的許可、并支付報(bào)酬。錄像制品所載的作品的著作權(quán)依歸歸著作權(quán)人享有，錄像制品制作者對(duì)作品不享有著作權(quán)。錄像制品制作者對(duì)其制作的錄像制品，享有鄰接權(quán)。在人身權(quán)方面，錄像制作者有權(quán)在其制作的錄像制品上署名。例如，北京.

鄰接權(quán)——表演者的權(quán)利、義務(wù)
    依《中華人民共和國(guó)著作權(quán)》的規(guī)定，表演者應(yīng)履行取得許可和支付報(bào)酬的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》第三十六條規(guī)定：“使用他人作品演出、表演者（演員、演出單位）應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人許可，并支付報(bào)酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權(quán)人許可，并支付報(bào)酬。使用改編、翻譯、注釋、整理已有作品而產(chǎn)生的作品進(jìn)行演出，應(yīng)當(dāng)取得改編、翻譯、注釋、整理作品著作權(quán)人和原作品的著作權(quán)人許可，并支付報(bào)酬。”&nb.

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