民事起訴狀
    原告：郭某某，男，漢族
    被告：全椒某某置業(yè)有限公司 ，注冊地址：
    職務：總經(jīng)理
    訴訟請求：
    1、請求依法判決被告向原告返還購房款247868元及利息；
    2、請求依法判決被告向原告支付定金10000元；
    3、本案的訴訟費由被告承擔。

    事實與理由：
    2017年7月8日，原告與被告簽訂了某某某奧能某某世紀城認購書，認購書中約定安徽省滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)前進路南中央東路東側滁州某某某奧能某某盛景琥珀灣023幢1單元802的商品房建筑面積94.45平方米，總價為607868元。定金10000元于簽署認購書時付清，第一期樓款247868元（含定金）于2017年7月8日前付清，第二期樓款360000元（銀行按揭款）通過被告指定和擔保的銀行辦理按揭貸款，于2017年10月8日前付清。
    原告2017年7月5日向被告支付了10000元定金，2017年7月8日向被告支付了第一期樓款237868元，兩次支付共計247868元。原告前往被告指定和擔保的銀行辦理按揭貸款時，被多次告知不符合其辦理按揭貸款的政策及要求，被告所擔保的按揭貸款合同不能訂立，認購書無法繼續(xù)履行.。原告已按照認購書約定完成了第一期樓款的支付，第二期樓款的不能履行是由于被告指定和擔保的銀行無法辦理按揭貸款。原告已于2018年12月26日向被告發(fā)出退房申請書，要求被告退還其支付的247868元及利息，被告不予退還.。
    為維護原告的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求.。
    此致
    滁州市全椒縣人民法院

                                     具狀人：
                                     日  期：.。

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如何行使鄰接權
    著作權法第28條原規(guī)定：“出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺、電視臺等依照本法取得他人的著作權使用權的，不得侵犯作者的署名權、修改權、保護作品完整權和獲得報酬權。”現(xiàn)修改為：“出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺、電視臺等依照本法有關規(guī)定使用他人作品的，不得侵犯作者的署名權、修改權、保護作品完整權和獲得報酬的權利。”由于鄰接權基于作品的傳播而產(chǎn)生，故鄰接權人行使鄰接權時，不得侵犯作品著作權人的著作權。例如，表演者授權他人復制其表演的錄音、錄像時，復制者還要征得表演者表演的作品的著作權人的許可。 .

鄰接權——廣播電視播放者權
    廣播電視播放權，是指廣播電視部門對其編制的廣播電視節(jié)目，依法享有的許可或禁止他人進行營利性轉(zhuǎn)播、錄制、復制的權利。《中華人民共和國著作權法》第四十四條規(guī)定：“廣播電臺、電視臺有禁止未經(jīng)其許可的下列行為：一、將其播放的廣播、電視轉(zhuǎn)播；二、將其播放的廣播、電視錄制在音像載體上及其復制音像載體。該條規(guī)定了廣播電臺、電視臺的以.

鄰接權——錄音制作者的權利有哪些
    著作權法對錄音未作如錄像那樣有作品和制品之分，而均把錄音制品納入鄰接權之中。錄音制品制作者包括音像出版社、廣播電臺和其他錄制錄音制品的人。錄音制作者對其制作的錄音制品享有鄰接權。錄音制作者有權在其制作的錄音制品上署名。錄音制作者對其制作的錄音制品，享有許可他人以復制等方式使用并獲得報酬的權利。錄音制作者的這種財產(chǎn)權利的保護期間為50年，截止于錄音制品制作完成后的第50年的12月31日。錄音制品錄制完成50年后，這種鄰接權為屆滿。.

錄像制品制作者的權利有哪些
    著作權法將錄像分為錄像作品與錄像制品兩種。智力創(chuàng)造性強的為錄像作品，錄制老師的講課等智力創(chuàng)作簡單的為錄像制品。錄像制作者使用他人作品制作錄像制品，應當取得著作權人的許可并支付報酬；有表演者表演的，還應取得表演者的許可、并支付報酬。錄像制品所載的作品的著作權依歸歸著作權人享有，錄像制品制作者對作品不享有著作權。錄像制品制作者對其制作的錄像制品，享有鄰接權。在人身權方面，錄像制作者有權在其制作的錄像制品上署名。例如，北京.

鄰接權——表演者的權利、義務
    依《中華人民共和國著作權》的規(guī)定，表演者應履行取得許可和支付報酬的義務。《中華人民共和國著作權法》第三十六條規(guī)定：“使用他人作品演出、表演者（演員、演出單位）應當取得著作權人許可，并支付報酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權人許可，并支付報酬。使用改編、翻譯、注釋、整理已有作品而產(chǎn)生的作品進行演出，應當取得改編、翻譯、注釋、整理作品著作權人和原作品的著作權人許可，并支付報酬。”&nb.

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