南京合同律師為您分析南京合同違約責任，確定違約責任的種類，指導您怎么明確合同違約責任、如何明確約定合同責任，幫助您處理合同違約后如何賠償、合同違約金的約定等問題.。
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    ◇南京合同違約責任分析--什么是違約責任？
        違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任.。
        根據不同標準，可將違約行為做以下分類：
        （1）單方違約與雙方違約。雙方違約，是指雙方當事人分別違反了自己的合同義務.。合同法第120條規定：當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任.。可見，在雙方違約情況下，雙方的違約責任不能相互抵銷.。
        （2）根本違約與非根本違約。以違約行為是否導致另一方訂約目的不能實現為標準，違約行為可作此分類。其主要區別在于，根本違約可構成合同法定解除的理由。
        （3）不履行、不完全履行與遲延履行。
        （4）實際違約與預期違約.。

    ◇南京合同違約責任分析--常見的違約行為
        合同當事人違反合同約定，造成一方或各方利益損失時，應當依法承擔彌補利益損失的責任。常見的違約行為有以下幾種：
    　　（1）當事人由于一些可以克服的客觀條件的影響，沒有如期實際履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如貨源緊張造成遲延交貨、資金周轉不足造成逾期交貨、“三角債”、連環合同形成的相互債務拖欠。
    　　（2）當事人由于自身的主觀原因不按照合同約定的義務履行，即雖有履行義務的能力和條件，但卻以種種理由拖延履行或拒絕履行，常見的現象有某某不交、拖欠貨款、轉移財產、賴賬不還等。
    　　（3）當事人履行的合同義務不符合合同的要求，履行標的不當.。常見的有產品的品質出現問題，包括質量與要求不符、標準不符、產品有瑕疵等；交付的工程項目驗收不合格，保管物損壞，代理權不明確出現濫用代理權等。

    ◇南京合同違約責任分析--合同違約責任條款必須明確
    　　在實際生活中，由于訂立合同的交易雙方法律水平、合作關系的親疏程度、對交易的重視程度等因素，我們苛求雙方訂立出一份完美的合同是不現實的，很多時候都是簡單地約定雙方的權利義務，草率地簽署合同便開始履行，而往往忽視了違約責任的設計，等到合同履行過程中對方違約時，查找合同相關約定，才發現合同中針對對方違約根本沒有約定相應的對策或反制措施，有的合同中只有簡單一句“一方違約的，承擔相應的違約責任”，根據《合同法》107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行。采取補救措施或者賠償損失等違約責任.。”“相應的違約責任”并不明確，根據合同法可以有多種理解，可見這樣空洞的，沒有可操作性的條款是很難解決問題的。所以，南京合同律師（025-84110110）建議您，在合同中明確約定承擔違約責任的方式十分必要。

    ◇南京合同違約責任分析--違約責任的種類及選擇
    　　《合同法》用整整一章的內容規定了違約責任，可見違約責任內容之復雜。我們對其中的承擔違約責任的方式加以歸納，明文規定的有繼續履行、采取補救措施、賠償損失、修理、更換、重做、減少價款或者報酬、支付違約金、適用定金罰則.。當然，合同是自由意志的體現，只要不違法，當事人雙方也可以約定其他的承擔違約責任的方式。在這么多的承擔違約責任的方式中，我們如何選擇？
        南京專業合同律師認為，違約責任條款是合同主要條款之一，也是《合同法》重點規定的內容；合同是交易的體現，《合同法》最重要的立法目的之一就是鼓勵交易，那么違約責任的設計也應該體現鼓勵交易這一主旨。但鼓勵交易不等于條款越簡單越好，簡單的條款往往不明確，不明確就容易發生爭議，而爭議正是交易的障礙；同樣的，太繁瑣的條款也不好，談判耗時耗力，也容易在交易雙方之間產生不信任，與鼓勵交易的初衷背道而馳.。
        所以，我們必須走一條折中的道路，在眾多承擔違約責任的方式中找到最理想的方式，這一方式必須同時滿足三個條件，第一：約定簡單、明確；第二：對雙方都公平合理；第三：方便適用，具有良好的操作性。我們不難發現在《合同法》明文規定的眾多承擔違約責任的方式中，“支付違約金”最符合我們的要求.。。

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城市房屋拆遷補償所包含的項目
    1、房屋拆遷補償（通過評估確定）2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；3、臨時安置補助費（過渡費）；4、搬遷補助費（搬家費）；5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。.

最高人民法院印發《關于依法制裁規避執行行為的若干意見》的通知
    最高人民法院印發《關于依法制裁規避執行行為的若干意見》的通知各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院：　　現將《關于依法制裁規避執行行為的若干意見》印發給你們，請認真貫徹執行。二○一一年五月二十七日　　為了最大限度地實現生效法律文書確認的債權，提高執行效率，強化執行效果，維護司法權威，現就依法制裁規避執行行為提出以下意見：　　一、強化財產報告和財產調查，多渠道查明被執行人財產　　1.嚴格落實財產報告制度。對于被執行人未按執行通知履行法律文書確定義.

什么是房改房？
    房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。　　2．房改房的銷售對象是有.

房改房買賣過戶流程
    1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后.

房改房買賣交易的注意事項
    一、了解產權可靠性　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環境　　買家須了解該房改房是否欠交.

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