張三向銀行借貸，李四用名下的房產(chǎn)作抵押，李四在抵押合同上簽了字，借款的具體情況包括用途，李四，而且銀行工作人員是在一個(gè)停車場(chǎng)讓李四簽字，而不是在銀行。現(xiàn)在張三死亡了，剩下的沒(méi)還的錢是否要李四繼續(xù)償還?

    嘉興律師意見(jiàn)：張三、李四和銀行簽訂的貸款合同和抵押擔(dān)保合同，如果沒(méi)有證據(jù)證明具有《合同法》第52條、54條規(guī)定的合同無(wú)效或可撤銷情形的，則合同條款對(duì)各方均具有約束力。如果銀行有放款憑證，能夠證明其履約事實(shí)，你丈夫具有還款義務(wù).。現(xiàn)在張三死亡，張三的遺產(chǎn)在繼承之前首先需要用以清償債務(wù)，不足清償?shù)牟糠郑鶕?jù)提供的貸款合同和抵押擔(dān)保合同的約定，李四作為共同借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

    保證人是否免責(zé)的問(wèn)題。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。如果債務(wù)人死亡，債務(wù)并未消滅，也不發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)讓行為，債務(wù)人的繼承人依法應(yīng)在其繼承債務(wù)人遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，同時(shí)保證人也應(yīng)當(dāng)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

    本案中，債務(wù)人劉某死亡后，債務(wù)并未消滅，也不發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)讓，因此保證人張某在保證期間內(nèi)不免責(zé)。由于當(dāng)事人之間未對(duì)保證方式進(jìn)行約定，故應(yīng)認(rèn)定為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任.。

    因此，趙某作為債權(quán)人可以要求債務(wù)人的繼承人在其繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，也可以要求張某在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法享有追償權(quán).。

    《擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

    第十八條  當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證.。

    連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任.。

    《合同法》第五十二條  有下列情形之一的，合同無(wú)效：

    （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

    （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

    （三）以合法形式掩蓋非法目的；

    （四）損害社會(huì)公共利益；

    （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    .。

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合同到期多久能續(xù)簽
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    就當(dāng)前的情況來(lái)看，其實(shí)在很多大城市買房都不是一件容易的事情，尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高的情況下。而不管是購(gòu)買新房還是二手房，其中因?yàn)樾枰k理過(guò)戶手續(xù)，自然也就少不了要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。那究竟買房子都交什么稅呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì).

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    貸款買房子要注意什么手續(xù)1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù).

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