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上海秦建銘律師事務所 地址:上海市崇明區新崇東路101室 律師:謝化祥,上海崇明..家開通律師個人謝化祥,祖籍江蘇,上海交通大學畢業。 1997年通過律師資格考試并取得律師資格。 2005年通過司法資格考試取得法律職業資格證書A證。 1991年9月1995年6月在揚州大學法學院學.,獲法學學士學位,畢業后從事法學教學工作;2000年進入江蘇省徐州光亞律師事務所工作;2004年9月2007年1月在上海交通...
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·一、租店面收了房東違約怎么處理? 一、租店面收了房東違約怎么處理?對方違約的情況下,應當承擔違約責任,所以需要支付違約金,但店面轉讓費可以退還。如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超 ·“一戶多宅”違法嗎?拆遷可以獲得補償嗎? “一戶多宅”違法嗎?拆遷可以獲得補償嗎? 一、“一戶多宅”違法嗎?拆遷可以獲得補償嗎? 并不是所有的“一戶多宅”都是違法的,有些是因為合法繼承等原因造成的。首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆遷時就會有補償。 在《土地管理法》中明確規定了:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地, ·一、出租人無正當理由提前解除房屋合同會承擔違約責任嗎? 一、出租人無正當理由提前解除房屋合同會承擔違約責任嗎?會承擔的;當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約 ·一、法律規定自書遺囑如何做鑒定? 一、法律規定自書遺囑如何做鑒定?可以委托鑒定機構進行筆跡鑒定。根據《民事訴訟法》的規定,當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的,由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的,由人民法院指定。當事人未申請鑒定,人民法院對專門性問題認為需要鑒定的,應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。當事人可 ·一、當事人的遺贈立的是遺囑嗎? 一、當事人的遺贈立的是遺囑嗎?遺贈與遺囑繼承,都是被繼承人以遺囑處分個人財產的方式,都須具備遺囑的有效條件才能有效。這是二者的基本相同點。但依照我國《民法典》的規定,遺贈與遺囑繼承有以下主要區別:第一,受遺贈人與遺囑繼承人的主體范圍不同。受遺贈人可以是法定繼承人以外的任何自然人,也可以是國家或者集體,但不能是法定繼承人 ·一、不適用買賣不破租賃的情形有哪些? 一、不適用買賣不破租賃的情形有哪些?1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多,且價值普遍較低,通過市場交易很容易取得,因此,沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外,如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則,則不利于財產的流通,不利于充分發揮財產的效用。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。根據法律的規定:抵 ·分公司是否能簽訂施工承包合同 分公司是否能簽訂施工承包合同一、分公司是否能簽訂施工承包合同?1、可以,建筑工程公司對外承攬工程必須要有相應的資質,如果分公司是經注冊登記成立的,并且具有相應的資質,在其營業范圍內是可以對外承包工程的。2、分公司沒有獨立的法人資格,不能獨立承擔民事責任,一旦發生糾紛可能會追訴到總公司,訴訟會比較麻煩。3 ·農村“一戶多宅”,拆遷的時候該怎么補償? 一、農村“一戶多宅”,拆遷的時候該怎么補償? 如果房屋是合法的,那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的,無論是現金還是安置房。 因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權,因為房屋是屬于個人所有,不管有幾套房子,都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格,只能按照法規允許的宅基地面積進行補償,多出來的宅
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