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蘇州市吳中區(qū)人民法院太湖度假區(qū)法庭簡(jiǎn)介、地址、電話

蘇州市吳中區(qū)人民法院太湖度假區(qū)法庭
詳細(xì)地址：江蘇省蘇州市太湖度假區(qū)孫武路
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蘇州吳中法院運(yùn)用測(cè)謊技術(shù)成功打擊不誠(chéng)信訴訟行為
近日，在一起房屋租賃合同糾紛中，蘇州市吳中區(qū)人民法院在審理時(shí)借助測(cè)謊技術(shù)查明案件事實(shí)，對(duì)案件中當(dāng)事人不誠(chéng)信行為導(dǎo)致的訴訟問(wèn)題的解決起到了至關(guān)重要的作用。
在我國(guó)，測(cè)謊技術(shù)首先應(yīng)用于公安機(jī)關(guān)刑事偵查領(lǐng)域，后隨著測(cè)謊技術(shù)的發(fā)展，法院審理案件的措施中也逐漸引入測(cè)謊，幫助法官進(jìn)行事實(shí)認(rèn)定[www.hbhongyijixie.com]。案件中，在法庭上振振有詞的朱某，卻不敢接受測(cè)謊技術(shù)的考驗(yàn)[找律師網(wǎng)]。后面對(duì)確鑿的證據(jù)以及在法律的震懾下，朱某承認(rèn)了自己撒謊的錯(cuò)誤行為，并當(dāng)庭寫下《具結(jié)悔過(guò)書》[www.hbhongyijixie.com]。
據(jù)悉，年月，某公司與朱某簽訂了一份房屋租賃合同，由朱某租用該公司名下一套門面房，租期年，自年月日至年月日。雙方約定前兩年租金為每年元，后三年為每年元，先付后租，每年一次性支付，若逾期超過(guò)一個(gè)月未交租金則某公司有權(quán)收回房屋[找律師網(wǎng)]。合同簽訂后，朱某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向該公司支付了前兩年的租金并收到了發(fā)票，其承租后又將該房屋轉(zhuǎn)租給了第三人鄒某，約定租期為年月日至年月日，租金每月元，按年支付。年月，朱某與鄒某簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，將租期延續(xù)至年月日，延期租金共元。朱某與某公司在簽訂合同時(shí)約定，第一年朱某先交付租金后公司再開具發(fā)票，第二年開始公司先開具發(fā)票，再由經(jīng)辦人張某轉(zhuǎn)交發(fā)票給朱某。某公司認(rèn)為，朱某在收到第三年的發(fā)票后并沒(méi)有交付第三年及后兩年的租金，且未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租給鄒某。而朱某拿出第三年租金發(fā)票堅(jiān)稱第三年的租金自己已交付。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，某公司無(wú)奈告上法庭，要求朱某支付租金元及逾期付款違約金，鄒某支付房屋占有使用費(fèi)。
朱某認(rèn)為，自己已付清前三年的租金，而后兩年的租金并非故意不交，是由于涉訟房屋存在漏雨、下水道堵塞等問(wèn)題，與某公司聯(lián)系未果后自行維修。房屋的轉(zhuǎn)租也不影響與該公司的租賃關(guān)系，故要求繼續(xù)履行合同。
第三人鄒某稱，年月日前的租金已經(jīng)交付給朱某，自己也對(duì)涉訟房屋進(jìn)行了裝修，之后的租金因朱某與某公司產(chǎn)生糾紛故未交付。其不同意騰退房屋，要求與該公司直接簽訂租賃合同。
某公司與朱某各執(zhí)一詞，究竟孰真孰假？雙方對(duì)前兩年租金的交付均認(rèn)可，案件焦點(diǎn)在于朱某到底有沒(méi)有交付第三年租金。吳中法院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)謊，以系統(tǒng)心理測(cè)試法鑒定某公司租金催要經(jīng)辦人張某及朱某陳述的真實(shí)性。經(jīng)測(cè)試，張某的陳述可信度較高，而朱某卻未在指定時(shí)間到場(chǎng)接受心理測(cè)試。
考慮到案情的復(fù)雜性、典型性，吳中法院依法組成五人合議庭審理該案件。面對(duì)莊嚴(yán)的法庭，朱某主動(dòng)承認(rèn)了自己的說(shuō)謊行為，并交清了剩余年的租金，當(dāng)庭寫下《具結(jié)悔過(guò)書》，合議庭當(dāng)庭對(duì)朱某不誠(chéng)信的行為進(jìn)行了訓(xùn)誡。某公司認(rèn)為朱某已深刻認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤行為，也已誠(chéng)懇道歉，并履行了欠款義務(wù)，雙方達(dá)成庭外和解，故向法庭申請(qǐng)撤訴，本案得到圓滿解決。
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