南京市江寧區(qū)離婚房產(chǎn)律師辦理江寧離婚房產(chǎn)分割、離婚財產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)等婚姻訴訟,為當(dāng)事人解決離婚法律事務(wù).提供專業(yè)的離婚案件處理方案,調(diào)解協(xié)議離婚,單方訴訟離婚,離婚房產(chǎn)分割,離婚財產(chǎn)分割,為您解決離婚糾紛難題。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談新婚姻法明確房產(chǎn)分割劃分6種情況
    　　1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；
    　　2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割；
    　　3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；
    　　4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割.。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補償；
    　　5、雙方用.同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；
    　　6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻.同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談法律是如何規(guī)定離婚房產(chǎn)分割的
    　　在新婚姻法中，針對離婚時房產(chǎn)分割問題因為了較大的社會反響；因為在新婚姻法司法解釋中，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分.。
    　　1、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，.一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，.一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。
    　　2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻.同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談雙方對夫妻.同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民.按以下情形分別處理：
    　　（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
    　　（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
    　　（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談《最高人民.關(guān)于人民.審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：
    　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻.同房產(chǎn)處理。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：
    　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民.不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民.提起訴訟.。.判決給一方使用，對另一方以上述方式進(jìn)行補償.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談婚后一方父母出資購房屬個人財產(chǎn)
    　　《新婚姻法》司法解釋（三）規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn).。
    　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方首付.同供房離婚時協(xié)議處理
    　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻.同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
    　　不能達(dá)成協(xié)議的，人民.可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后.同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方擅自賣房造成損失離婚時應(yīng)賠償
    　　一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻.有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民.不予支持。夫妻一方擅自處分.有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民.應(yīng)予以支持。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談一方財產(chǎn)的婚后收益
    　　一般認(rèn)定.有婚姻..存續(xù)期間，雙方用夫妻.同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻.同財產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割的，人民.不予支持。
    　　婚姻..存續(xù)期間，夫妻一方請求分割.同財產(chǎn)，人民.不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻.同財產(chǎn)或者仿造夫妻.同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻.同財產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。
    　　另外，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻.同財產(chǎn)。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談新婚姻法婚后財產(chǎn)的最新規(guī)定
    　　新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有，除非書面約定，不會轉(zhuǎn)化為夫妻.同財產(chǎn)。”

    　　新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用.同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻.同財產(chǎn).。

    
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談財產(chǎn)分割糾紛證據(jù)的取得
    　　1、以貨幣形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)證據(jù)的取得.。以貨幣形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)有工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營和投資的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈與所得的現(xiàn)金存款、住房補貼、住房公積金、實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費、軍人復(fù)員費、自主擇業(yè)費.。
    　　認(rèn)定這些夫妻.同財產(chǎn)其證據(jù)載體及來源有：
    　　(1)夫妻.同持有的以一方姓名開戶的銀行存折、存單。同時，對這些證據(jù)要另使用生產(chǎn)、經(jīng)營的執(zhí)照、投資憑證、知識產(chǎn)權(quán)證書、繼承或贈與協(xié)議、破產(chǎn)安置補償協(xié)議等證據(jù)材料予以補強。
    　　(2)住房改革管理部門保管的住房補貼、住房公積金個人帳戶會計資料。這類證據(jù)一般難以收集到原件，只能進(jìn)行復(fù)印收集.。
    　　(3)軍人復(fù)員時持有的軍人復(fù)員費、自主擇業(yè)費的銀行存折、存單.。這種證據(jù)因為是一方單獨持有，一般很難取得。在確實難以取得軍人復(fù)員時持有的軍人復(fù)員費、自主擇業(yè)費的銀行存折、存單時，補救的方法是到民政部門收集復(fù)員軍人一方的入伍檔案材料、復(fù)員檔案材料、復(fù)員當(dāng)年的復(fù)員費和自主擇業(yè)費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的公文等旁證材料進(jìn)行推定證明。收集這些證明材料時肯定無法收集到原件，因此也只能通過復(fù)印的方式收集.。在能夠取得軍人復(fù)員時持有的軍人復(fù)員費、自主擇業(yè)費的銀行存折、存單的情況下，再使用到民政部門收集復(fù)員軍人一方的入伍檔案材料、復(fù)員檔案材料、復(fù)員當(dāng)年的復(fù)員費和自主擇業(yè)費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的公文等證據(jù)材料進(jìn)行補強，證明效力更強.。
    　　2、以實物形態(tài)存在的財產(chǎn)分割糾紛證據(jù)的取得。以實物形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)有生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、受贈的禮物、購買或繼承或受贈的貴重首飾、價值較大的圖書資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談?wù)J定這些夫妻.同財產(chǎn)的證據(jù)載體及來源有：
    　　(1)購物發(fā)票.。這種證據(jù)可以證明生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、貴重首飾、價值較大的圖書資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋等.同財產(chǎn)及其價值.。
    　　(2)有關(guān)行政機關(guān)依職權(quán)頒發(fā)的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)證可以證明房地產(chǎn)的存在，機動車行駛證可以證明汽車的存在，林權(quán)證書可以證明山場及林木的存在。如果以上證件被一方藏匿無法取得，補救的方法是到原來發(fā)證的相關(guān)部門復(fù)印收集申領(lǐng)證件的原始檔案材料予以證明.。
    　　(3)繼承與贈與協(xié)議。這種證據(jù)可以證明繼承與受贈的以實物形態(tài)存在的.同財產(chǎn).。
    　　(4)遺囑。這種證據(jù)可以證明根據(jù)遺囑繼承所得的以實物形態(tài)存在的.同財產(chǎn)。
    　　(5)家庭財產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議。這種證據(jù)
    可以證明夫妻雙方.同從家庭財產(chǎn)中分析出來的以實物形態(tài)存在的.同財產(chǎn)。
    　應(yīng)當(dāng)注意到，以上證據(jù)材料有的只能證明以實物形態(tài)存在的.同財產(chǎn)在初始時的價值，有的只能證明.同財產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)而不能證明其價值，有的只能證明曾經(jīng)有過的.同財產(chǎn)而不能證明目前仍然存在.。因此，要解決這些問題，還需要根據(jù)訴訟的需要和法律的規(guī)定創(chuàng)造證據(jù)來彌補，具體做法是：(1)創(chuàng)造勘驗筆錄這種證據(jù)以證明目前仍然存在的.同財產(chǎn)如生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施、貴重首飾、價值較大的圖書資料以及生產(chǎn)、生活資料等財產(chǎn)的存在。(2)創(chuàng)造鑒定結(jié)論這種證據(jù)以證明生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施、貴重首飾、價值較大的圖書資料以及生產(chǎn)、生活資料、房屋等財產(chǎn)的現(xiàn)實價值。
    　　3、以有價證券形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)證據(jù)的取得.。以有價證券形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)有投資有限責(zé)任公司的股權(quán)證明、購買的上市股份有限公司的股票、購買的政府債券等。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談?wù)J定這些夫妻.同財產(chǎn)的證據(jù)載體及來源有：
    　　(1)有限責(zé)任公司簽發(fā)的股權(quán)證明。這種證據(jù)可以證明投資企業(yè)財產(chǎn)的存在及數(shù)額.。當(dāng)一方把有限責(zé)任公司簽發(fā)的股權(quán)證明藏匿而無法取得時，補救的方法是到工商登記機構(gòu)復(fù)印收集所投資公司的注冊登記的公司章程及股東花名冊等材料予以證明。
    　　(2)上市股份有限公司發(fā)行的股票。這種證據(jù)可以證明握有的以有價證券形態(tài)存在的財產(chǎn)及可能的價值。
    　　(3)政府債券.。這種證據(jù)可以證明握有的以有價證券形態(tài)存在的財產(chǎn)價值。
    　　有限責(zé)任公司股權(quán)證明也好，上市股份有限公司發(fā)行的股票也好，其價值瞬息萬變，所以應(yīng)當(dāng)及時通過鑒定評估其價值，以鑒定評估的價值作為財產(chǎn)分割時的現(xiàn)實價值予以認(rèn)定.。
    　　4、以知識產(chǎn)權(quán)形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)證據(jù)的取得。以知識產(chǎn)權(quán)的形態(tài)存在的夫妻.同財產(chǎn)有專利權(quán)商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)。
    　　認(rèn)定這些夫妻.同財產(chǎn)的證據(jù)載體及來源有：
    　　(1)專利權(quán)證書.。這種證據(jù)可以證明發(fā)明創(chuàng)造形成的無形財產(chǎn)及可能的價值。
    　　(2)商標(biāo)權(quán)證書。這種證據(jù)可以證明商標(biāo)、品牌形成的無形財產(chǎn)及可能的價值。
    　以上兩種證書如果被藏匿無法取得時，補救的方法是到專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)辦證機構(gòu)復(fù)印收集申請、公布的材料予以證明。
    　　(3)已發(fā)表的著作。這種證據(jù)可以證明著作的再次發(fā)表、發(fā)行可能帶來的收益.。
    　　(4)著作稿件及與出版商簽訂的出版發(fā)行協(xié)議。這種證據(jù)可以即將發(fā)表的著作可能帶來的收益.。
    　　以上證據(jù)僅能證明無形財產(chǎn)的存在，但不能證明其具體價值的絕對數(shù)，因此，也需要根據(jù)訴訟的需要和法律的規(guī)定創(chuàng)造
    證據(jù)來彌補，即創(chuàng)造鑒定結(jié)論這種證據(jù)以證明其現(xiàn)實價值.。
    　　到有關(guān)部門復(fù)印收集檔案材料時，為了確保復(fù)印材料能夠作為證據(jù)使用，要注意要求檔案保管部門在復(fù)印材料上每頁蓋章證實與原件相符.。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談財產(chǎn)分割糾紛證據(jù)取得要注意的問題
    　　離婚糾紛案件屬于民事訴訟案件，人民.審理離婚案件適用《民事訴訟法》及其相關(guān)司法解釋規(guī)定的證據(jù)規(guī)則。當(dāng)事人及其代理人在進(jìn)行夫妻.同財產(chǎn)分割訴訟時要熟練掌握這些證據(jù)規(guī)則。
    　　1、要熟悉法律對舉證責(zé)任的要求。《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”《最高人民.關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。”這就是民事訴訟中應(yīng)遵循的誰主張誰舉證原則。這個原則的實質(zhì)是沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
    　　2、要熟悉法律對證據(jù)形式的要求。《民事訴訟法》第六十三條規(guī)定了民事訴訟證據(jù)有七種形式：(1)書證;(2)物證;(3)視聽資料;(4)證人證言;(5)當(dāng)事人的陳述;(6)鑒定結(jié)論;(7)勘驗筆錄.。除此之外的其他材料都不能作為訴訟證據(jù)使用。
    　　根據(jù)《民事訴訟法》第六十八條、第六十九條、第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定，提交這些法定證據(jù)時，要注意：
    　　(1)書證應(yīng)當(dāng)提交原件，物證應(yīng)當(dāng)提交原物.。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。提交外文書證，必須附有中文譯本.。提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本時要有其他證據(jù)予以補強。
    　  (2)視聽資料要有其他證據(jù)予以補強。
    　　(3)證人所作證言要當(dāng)庭陳述，證人確有困難不能出庭的，經(jīng)人民.許可，才可以提交書面證言。不能正確表某某志的人，不能作證。同時，證人證言要有其他證據(jù)予以補強.。
    　　(4)鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)是書面的，并且鑒定部門和鑒定人應(yīng)當(dāng)在鑒定書上簽名或者蓋章。鑒定人鑒定的，應(yīng)當(dāng)由鑒定人所在單位加蓋印章，證明鑒定人身份。
    　　(5)勘驗筆錄必須由人民.工作人員制作。勘驗過程中要邀請當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或者當(dāng)事人所在單位派人參加。當(dāng)事人或者當(dāng)事人的成年家屬應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯懿坏綀龅模挥绊懣彬灥倪M(jìn)行.。勘驗筆錄要有勘驗人、當(dāng)事人和被邀參加人的簽名或者蓋章。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談要熟悉法律對舉證時間的要求。
    　　(1)對舉證時限的確定。《規(guī)定》規(guī)定了兩種舉證時限的確定方式。..、當(dāng)事人協(xié)商舉證時限再由.確認(rèn)。《規(guī)定》第三十三條第二款規(guī)定：“舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商一致，并經(jīng)人民.認(rèn)可。”第二、由人民.指定舉證時限。《規(guī)定》第三十三條第三款規(guī)定：“由人民.指定舉證期限的，指定的期限不得少于三十日，自當(dāng)事人收到案件受理通知書和應(yīng)訴通知書的次日起計算.。”
    　　(2)不按舉證時限舉證的法律后果.。當(dāng)事人不按舉證時限舉證，將導(dǎo)致對己不利的法律后果。《規(guī)定》第三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民.提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民.審理時不組織質(zhì)證。”放棄舉證意味著放棄自己的訴訟主張，從而不能達(dá)到自己的訴訟目標(biāo).。人民.審理時不組織質(zhì)證，意味著當(dāng)事人雖然握有證據(jù)，但不能進(jìn)入訴訟程序予以運用，《規(guī)定》第四十七條規(guī)定“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證.。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實的依據(jù).。”這樣，當(dāng)事人手上握有的證據(jù)因為不能在法庭上出示并經(jīng)由當(dāng)事人質(zhì)證，從而不能作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)，當(dāng)事人的訴訟主張也就無從證明，訴訟目標(biāo)也就無從實現(xiàn)。
    　　(3)不能按時舉證的補救措施.。當(dāng)事人如果不能按約定的期限或者.指定的期限完成舉證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)積極啟動法律允許的舉證延期措施予以補救，以確保所掌握的證據(jù)能合法地進(jìn)入訴訟程序予以充分利用。《規(guī)定》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民.申請延期舉證，經(jīng)人民.準(zhǔn)許，可以適當(dāng)延長舉證期限。當(dāng)事人在延長的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料仍有困難的，可以再次提出延期申請，是否準(zhǔn)許由人民.決定.。”
    　　(4)幾個應(yīng)注意的舉證期限細(xì)節(jié)問題.。①申請人民.調(diào)查收集證據(jù)的要在舉證期限屆滿前七日提出，得不到許可的要在收到通知書的三日內(nèi)申請復(fù)議。《規(guī)定》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人及其訴訟代理人申請人民.調(diào)查收集證據(jù)，不得遲于舉證期限屆滿前七日.。人民.對當(dāng)事人及其訴訟代理人的申請不予準(zhǔn)許的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或其訴訟代理人送達(dá)通知書。當(dāng)事人及其訴訟代理人可以在收到通知書的次日起三日內(nèi)向受理申請的人民.書面申請復(fù)議一次.。人民.應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)議申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù)。”②申請人民.保全證據(jù)的要在舉證期限屆滿前七日提出.。《規(guī)定》第二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人依據(jù)《民事訴訟法》第七十四條的規(guī)定向人民.申請保全證據(jù)，不得遲于舉證期限屆滿前七日。”③證據(jù)交換日為舉證期限屆滿日。《規(guī)定》第三十八條規(guī)定：“人民.組織當(dāng)事人交換
    證據(jù)的，交換證據(jù)之日舉證期限屆滿。”④證據(jù)交換一般只進(jìn)行兩次，但有例外。《規(guī)定》第四十條規(guī)定：“當(dāng)事人收到對方交換的證據(jù)后提出反駁并提出新證據(jù)的，人民.應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在指定的時間進(jìn)行交換.。證據(jù)交換一般不超過兩次。但重大、疑難和案情特別復(fù)雜的案件，人民.認(rèn)為確有必要再次進(jìn)行證據(jù)交換的除外.。”⑤向人民.申請證人出庭作證的要在舉證期限屆滿十日前提出.。《規(guī)定》第五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人申請證人出庭作證，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿十日前提出，并經(jīng)人民.許可.。”

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談要熟悉法律對提交方式的要求。總的要求是通過.向?qū)Ψ疆?dāng)事人全面公開披露、展示自己的所有證據(jù)材料.。
    　　(1)通過庭審調(diào)查的途徑提交。《民事訴訟法》第六十六條規(guī)定：“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，并由當(dāng)事人互相質(zhì)證。對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的證據(jù)應(yīng)當(dāng)保密，需要在法庭出示的，不得在公開開庭時出示。”《規(guī)定》第四十七條第二款規(guī)定;“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證.。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。”這里要注意的問題是，提交證人證言和鑒定結(jié)論時除了有書面材料以外，還應(yīng)有證人、鑒定人到庭接受詢問，以核實其主體資格、證言和結(jié)論的可靠性.。
    　　(2)通過證據(jù)交換的途徑提交。《規(guī)定》第四十七條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人在證據(jù)交換過程中認(rèn)可并記錄在卷的證據(jù)，經(jīng)審判人員在庭審中說明后，可以作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。”
    　　(3)通過申請人民.調(diào)查收集財產(chǎn)分割糾紛證據(jù)提交。這種提交方式在當(dāng)事人及代理人因客觀原因無法自己收集證據(jù)的情況下使用。
    　　《規(guī)定》第十七條規(guī)定了當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請人民.調(diào)查收集證據(jù)的三種條件：①申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于國家有關(guān)部門保存并須人民.依職權(quán)調(diào)取的檔案材料;②涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的材料;③當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。
    　　通過人民.收集的證據(jù)仍然需要在開庭時當(dāng)庭出示并經(jīng)過質(zhì)證才可以作為定案的依據(jù)。第四十七條規(guī)定：“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)。”

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談離婚糾紛中股權(quán)分割的原則：限制干預(yù)原則

    　　在離婚分割股權(quán)時，股東配偶有選擇加入股東行列的權(quán)利。這種權(quán)利的行使障礙只能是其他股東不允許轉(zhuǎn)讓并購買，或者當(dāng)事人明確表示放棄的，審判機關(guān)不應(yīng)硬性剝奪。話雖如此，但在現(xiàn)行的公司法律中，股東配偶的選擇加入權(quán)受到很大程度的限制.。不允許.強力判令身為股東一方補償給另一方價款，這的確是保護(hù)了股東配偶選擇加入公司的權(quán)利，但是如果其他股東不認(rèn)可仍是無濟于事，最后還是導(dǎo)致股權(quán)無法取得，只不過是變相從其他股東那里取得補償，從某種程度上更無法保護(hù)有限責(zé)任公司人員組成穩(wěn)定.。

    　　法律規(guī)定的交叉引起的這種局限性注定對于婚姻案件中非股東一方.有權(quán)保護(hù)不足.。也因為這種天生的不足，所以，離婚案件股權(quán)分割，是適用補償或股權(quán)取得應(yīng)由夫妻雙方明確表示，作為裁判方的.更應(yīng)該尊重當(dāng)事人雙方的協(xié)商，盡量促使雙方達(dá)成協(xié)議，以  限度的保護(hù)雙方在這一問題上的自主權(quán)，而不宜過多干預(yù)。

    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談離婚糾紛中股權(quán)分割的原則：公平、公正原則
    　　在離婚財產(chǎn)分割方法上.應(yīng)本著體現(xiàn)正義的理念來處理。因為，從離婚的制度上來看，對離婚財產(chǎn)的分割并不是一種簡單的分割，而是必須考慮當(dāng)事人的過錯以及補償問題。所以，公平分割財產(chǎn)的機制就是要在離婚時，主要不考慮婚姻期間財產(chǎn)的狀況和財產(chǎn)來源，而重點考慮當(dāng)事人的具體情況和需要，因此，各方面條件處于弱勢的一方，不僅可以分割一半.有財產(chǎn)或分享對方增值的財產(chǎn)，而且還可以獲得更多的比例，這才符合公平正義的理念.。

    
    ◆江寧離婚房產(chǎn)分割律師談同居分手房產(chǎn)如何處理？
        黃女士和同居5年的男友小阮無奈分手，可兩人為一起出錢購置的房子如何處理，鬧得不可開交.。
    　　江寧人黃女士5年前經(jīng)人介紹認(rèn)識了老鄉(xiāng)小阮，兩人一見鐘情，開始了租房同居生活。2007年底，兩人在江寧區(qū)花了25萬余元買了一套二手房。黃女士出了5萬，其余20余萬由小阮家一次性付清，同時，他們打算在今年10月登記結(jié)婚.。臨結(jié)婚前，兩人產(chǎn)生矛盾，雙方分手.。但是在房產(chǎn)分割上雙方出現(xiàn)了矛盾，黃女士要求小阮退還5萬元購房款，而小阮認(rèn)為，房產(chǎn)證上寫的是自己的名字，房子屬于自己一個人，而且這些年為黃女士花了不少錢，拒不退款。
    　　那么，同居分手房產(chǎn)究竟如何處理？就此，記者咨詢了南京.律師事務(wù)所陳律師（熱線：18801589148）.。他認(rèn)為，根據(jù)我國《婚姻法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，雖然黃女士與小阮未辦理結(jié)婚登記，但兩人同居生活期間購置的房屋屬于雙方.有財產(chǎn)，從雙方的出資情況看，屬于“按份”.有.。在對該房屋分割時，也應(yīng)“按份”分配，即黃女士有權(quán)按出資比例分得該房產(chǎn)，對該房產(chǎn)價值的確認(rèn)，應(yīng)以目前市場價格為依據(jù).。。

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與非獨立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險需要確定什么
    與非獨立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險需要確定什么與非獨立核算分公司簽訂合同的風(fēng)險需要先確定該分公司是否具有簽署合同的權(quán)利，非獨立核算分公司合同簽訂后具有法律效力，分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經(jīng)營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。二、分.

收到了沒有蓋章的征地公告，它有法律效力嗎？
    一、收到了沒有蓋章的征地公告，它有法律效力嗎?　　依據(jù)我國征收土地公告辦法的規(guī)定，征收公告是由被征收土地所在地的市、縣人民政府進(jìn)行的，如果沒有蓋章，征收公告是沒有效力的。　　二、相關(guān)法律規(guī)定　　《征收土地公告辦法》　　第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。　　第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、.

城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條有哪些？
    一、城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條有哪些?　　城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條主要是國有土地上房屋征收與補償條例的相關(guān)規(guī)定，例如拆遷補償?shù)姆绞健?biāo)準(zhǔn)、評估等。　　《國有土地上房屋征收與補償條例》　　第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。　　第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條.

一、融資租賃中出租人的解除權(quán)在哪些情況下適用?
    一、融資租賃中出租人的解除權(quán)在哪些情況下適用?(1)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;(2)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;(3)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;(4)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。二、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法.

一、律師見證遺囑的法律效力是怎樣的?
    一、律師見證遺囑的法律效力是怎樣的?一般是有效的，只要該份遺囑的遺囑內(nèi)容合法，形式?jīng)]有太大瑕疵，就有法律效力。具體來說包括下面五部分：(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。(三)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。(四)遺囑的內(nèi)容必須合法。(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。二、公證遺囑和律師見證遺囑的區(qū)別是什么?據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，法定的遺囑形式有五種，分別是：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中最常見的是公.

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