江寧區(qū)房產(chǎn)律師提供土地法、房產(chǎn)法、工程建設(shè)法等建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律服務(wù),專注于江寧區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域法律研究,解決南京市江寧區(qū)的房屋購買、二手房轉(zhuǎn)讓糾紛、房屋拆遷安置補償、房屋權(quán)屬糾紛等房地產(chǎn)法律問題。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談房地產(chǎn)糾紛案件的舉證
    　　一、房屋確權(quán)的證明 1.確認房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。 2.建房申請、有關(guān)部門批準文件等證據(jù)。 3.確認房產(chǎn).有，應(yīng)提供.同投資建造、翻建、繼承、受贈，.同投資購買的證據(jù)。
        二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權(quán)證明以及.有財產(chǎn)形成（.同投資建造、購買、繼承、受贈等）的證據(jù).。 2.對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)三、房產(chǎn)買賣的證明 1.房屋買賣，應(yīng)提供買賣房屋的契約；已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)憑證。 2.房屋買賣雙方收、付房款的證據(jù)；有證人證明的，就提供證人（包括證人的姓名、地址及證人與當事人..）名單）.。 3.房屋買賣后房屋交付情況的證明 4.出賣.有房屋的，江寧房產(chǎn)律師建議，應(yīng)提供其他.有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者（.有人、房客等）放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù).。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談承租人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)
        承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利.。江寧房產(chǎn)律師認為，優(yōu)先購買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律..不因出租人的出賣行為而受到影響，維護交易秩序的穩(wěn)定，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益不受任何影響，出租人賣給承租人更有利于保護承租人利益。
        根據(jù)合同法第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”和《最高人民.關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》..百一十八條“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”。江寧房產(chǎn)律師指出，在我國目前的法律法規(guī)以及司法解釋中對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)雖有上述相關(guān)的規(guī)定，但規(guī)定仍過于籠統(tǒng)，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃（包括住宅租賃和商業(yè)用房租賃）已與現(xiàn)實生活形成了密不可分的整體.。因此，江寧房產(chǎn)律師認為有必要對該承租人的優(yōu)先購買權(quán)作一些法律上的探討.。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談商品房買賣合同的簽訂
    　　根據(jù)開發(fā)商的商品房預(yù)售慣例，在商品房預(yù)售時一般要求購房者先簽訂商品房認購書或意向書，并交納一定數(shù)額的定金或訂金，并要求購房者在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同.。
        1，簽訂商品房認購書或意向書
    　 開發(fā)商在樓盤銷售時往往要求購房者先簽訂認購書或意向書，關(guān)于該認購書或意向書的性質(zhì)，從合同法的角度書起當然是合同，當其是否構(gòu)成《商品房買賣合同》組成部分，江寧房產(chǎn)律師建議，一要看該認購書或意向書的具體約定，江寧房產(chǎn)律師建議，二要看該認購書或意向書約定的內(nèi)容是否具備或包括了《商品房買賣合同》的主要條款.。開發(fā)商在和購房者簽訂認購書或意向書的時候往往要求購房者交納一筆錢，這筆錢在這里我之所以稱其為“錢”是因為在實踐中起稱呼千奇百怪，除叫定金、訂金、預(yù)付款的之外還有叫意向金、擔保金、押金、保證金等等.。江寧房產(chǎn)律師需要說明的是，這筆錢不論開發(fā)商稱呼其為什么，只要沒有明確為“定金”（或未依法律上對定金含義闡釋的文字加以說明）就不產(chǎn)生定金的法律后果.。
    　　定金與訂金歲一字之差但有很大的區(qū)別：定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔保而存在的.。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失.。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金.。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。江寧房產(chǎn)律師提示，訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，不存在雙倍返還問題。作為購房者，在簽訂認購書或意向書之前應(yīng)當正確理解定金和訂金的區(qū)別。
    　 需要提醒購房者一個容易忽視的問題，開發(fā)商與購房者無論是簽訂認購書還是意向書，只要約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，并以買賣商品房為合同實現(xiàn)的目的，不管是否實際收取購房人的款項都應(yīng)當認為是商品房的銷售行為，也就是說該行為必須在開發(fā)商取得房屋的銷售條件后方可進行.。在實踐中，江寧房產(chǎn)律師指出，有些開發(fā)商在尚不具備房屋銷售條件的情況下“打擦邊球”，先與購房者簽訂簽訂認購書或意向書，在具備銷售條件是立即簽訂商品房買賣合同的做法是非法的。
    　　2，審查合同文本
    　　　在審查合同文本之前，必須弄明白簽署的正式合同文本與認購書或意向書乃至開發(fā)商的宣傳資料等的..。認購書和意向書可以約定成為合同的組成部分，也可以約定在商品房買賣合同簽訂之后以簽訂的合同為準。關(guān)于商品房的銷售廣告和宣傳資料，《最高人民.關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，只要廣告或宣傳資料就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同的組成部分。
    　　　根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當使用國家推薦使用的格式合同文本.。江寧房產(chǎn)律師建議，在對推薦使用的格式合同文本也應(yīng)當進行審查。在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當明確以下十個內(nèi)容：（1）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時間；（2）總價款、付款方式、付款時間；（3）建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積和分攤部位分別標明；（4）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；（5）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責任；（6）發(fā)生設(shè)計變更的約定；（7）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責任；（8）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責任；（9）合同約定面積與實測面積發(fā)生差異的處理方式；（10）違約責任。
    　　 3.關(guān)于合同面積的約定
    　　 預(yù)售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的，與實際交付的商品房面積可能存在一定的差異.。但房屋建筑面積的誤差，不應(yīng)超過正負3％。房產(chǎn)的銷售面積是由兩部分組成的：套內(nèi)建筑面積＋公.分攤面積。如果公.分攤面積增大，而套內(nèi)建筑面積減少，但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內(nèi)，開發(fā)商不需承擔違約責任；江寧房產(chǎn)律師指出，對購房者而言，套內(nèi)建筑面積的減少，意味著房屋使用率的降低，意味著花錢買分攤。因而江寧房產(chǎn)律師建議，在合同中  規(guī)定出各部分變化的比例，限制開發(fā)商惡意的變更.。　　
        4.房屋交付的約定
    　　　關(guān)于房期房的交付，  約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標準：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格.。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.。這四種標準都會取得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收，只能通過抽查方式進行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付？作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算交房；開發(fā)商什么時候符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決.。因此，江寧房產(chǎn)律師認為，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的.。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發(fā)商承擔保修責任，而不需要承擔逾期交房的違約責任；存在問題的房屋不視做交付，那么開發(fā)商承擔逾期交房的責任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權(quán)。
    　  5，購房者稅費的繳納
    　　購住房的單位和個人，到房屋土地管理局辦理買賣手續(xù)時須交納的稅費.四項.。印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅.。買賣手續(xù)費：住房改革中單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓買賣雙方按房屋實際售價繳納5%的綜合稅費；商品房買賣，買方繳1%的手續(xù)費；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費、手續(xù)費。契稅：向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，..購買公有住宅樓房，免征契稅；個人購買社會上開發(fā)企業(yè)出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅.。房屋所有權(quán)登記費：辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅.。登記費的收費標準是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，房屋.有權(quán)證，每證收費10元，印花稅每證5元。
     　 購房者購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下：首先，在交易過程中需要繳納的稅費項目及標準：契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元.。印花稅：買方房價款的0.5 .。公.維修基金：購房款的2%。其次，在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需要繳納的稅費項目及標準：登記費：每建筑平方米0.3元。房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。印花稅：每件5元.。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談房地產(chǎn)中介的欺騙伎倆
    　　1、利用“房托”欺騙消費者
    　　消費者與中介公司取得聯(lián)系后，公司的業(yè)務(wù)人員通常都會謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房.。”但手續(xù)辦妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消費者已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現(xiàn)種種花招.。千方百計拖延時間，采取“肥的拖瘦，瘦的拖死”的手段，直到把消費者拖得耽誤不起時間，花費不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休.。
    　　2、在協(xié)議書上設(shè)圈套，誘導(dǎo)消費者上鉤
    　　在協(xié)議書中一般都寫明：禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約。但是業(yè)務(wù)人員卻故意說：“我已和房主談妥，我給你聯(lián)系電話，請你直接聯(lián)系!”或者當著房主的面謊稱有急事，“你們協(xié)商具體租房事宜吧.。”事后卻反咬一口，以“你已違約在先”為由，不再退回押金。
        3、超范圍經(jīng)營
    　　有相當一部分房屋信息咨詢公司，雖有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，但不具備南京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。此類公司的營業(yè)執(zhí)照是明確注明“免中介”的，只能進行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，收取信息咨詢費，不能進行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費(看房押金等)，否則，就是超范圍經(jīng)營，是不合法的，也是靠不住的.。
        4、異地經(jīng)營
    　　所謂異地經(jīng)營，就是經(jīng)營地址與營業(yè)執(zhí)照注冊的地址不在一處，或者不在同一行政區(qū)內(nèi)，這也是不合法的。接受這種公司的中介服務(wù)，一旦出現(xiàn)爭議，調(diào)解時相互推委、扯皮，難度很大。
        5、無照經(jīng)營
    　　此類“公司”往往帶有“游擊隊”性質(zhì)。租間房，裝個電話，打出廣告就可以開業(yè)了。能騙就騙，騙不下去時，換個地方接著騙.。經(jīng)常有消費者反映，幾天前還在接業(yè)務(wù)，不到一周就人去樓空。接受這種服務(wù)的消費者不僅租不成房，所交的全部費用也無法追回。
        6、耍無賴，強取豪奪
    　　這種情況雖然為數(shù)不多，但也時有發(fā)生。如江寧大學城的一個外地學生，未租成房時，公司滿口答應(yīng)退回1500元押金。在這種情況下，他把協(xié)議和交款憑證交給公司經(jīng)理.。這位經(jīng)理竟當面將憑證撕得粉碎，再以該學生拿不出證據(jù)為由拒不退回押金。這簡直就是明搶!該學生據(jù)理力爭，卻受到公司人員的圍攻，甚至威脅對他動武。萬般無奈，他找到了江寧房產(chǎn)律師。面對這種情況，江寧房產(chǎn)律師非常氣憤，但是因為沒有證據(jù)，眼看弱者受欺，江寧房產(chǎn)律師也愛莫能助。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談購房流程，明確目的五步走
    　　1.買房的資金準備——您準備用多少錢買房?
    　　購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?江寧房產(chǎn)律師認為，思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為.。
    　　2.買房的心理準備——你想把家安在什么地方?
    　　購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公.交通體系、路況和路程長短。江寧房產(chǎn)律師提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地.。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會.。

    　　買房第二步：了解樓市狀況
    　　1.買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士.。
    　　對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會.。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以江寧房產(chǎn)律師建議，購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

    　　2.買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤.。
    　　這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要.。江寧房產(chǎn)律師認為，查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……

    　　買房第三步：與開發(fā)商過招
    　　1.買房的最終抉擇——確定購買目標
    　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的.。'
    　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮.。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置  ，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

    　　2.買房的談判階段——壓價與取得優(yōu)惠
    　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等.。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧.。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等.。

    　　買房第四步：簽單與過戶
    　　1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同
    　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水.。
    　　2.買房的實質(zhì)階段——交易與過戶
    　  契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易.。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
    　　立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。

    　　買房第五步：驗收與入住
    　　1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費
    　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在..的指導(dǎo)下進行。
    　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約.。
    　　2.買房的清理工作——裝修>裝修和入住
    　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有..。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

    ◆江寧房產(chǎn)律師談門面轉(zhuǎn)讓費的法律規(guī)制
        最高人民.關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋（二）第七條之規(guī)定：“ 下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民.可以認定為合同法所稱‘交易.慣’：（一）在交易行為當?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當知道的做法；（二）當事人雙方經(jīng)常使用的.慣做法。”
        據(jù)此，房屋門面轉(zhuǎn)讓費可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易.慣，當事人應(yīng)該予以遵守。 但是江寧房產(chǎn)律師提示，必須警惕的是，在投資者逐利的過程中總免不了出現(xiàn)盲目追高的短視行為，適當?shù)囊龑?dǎo)和必要的干預(yù)是不可或缺的.。
        為此，江寧房產(chǎn)律師建議：
        一是在立法上對門面轉(zhuǎn)讓費“虛高”現(xiàn)象予以限制。承租人經(jīng)出租人同意或者承租者有優(yōu)先承租權(quán)的，將租賃物轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)讓）給第三人的，對承租人先期的投入可以向第三人收取一定的費用，除設(shè)備現(xiàn)價值之外的其他費用最高不得超出該租賃物同期一年租金總和的一倍。
        二是在審判實踐中要認定轉(zhuǎn)租合同是否有效，應(yīng)適用合同法中的關(guān)于合同轉(zhuǎn)租的條款.。如系雙方真實意思表示，一般應(yīng)認定合同有效，一方要求返還門面轉(zhuǎn)讓費的不予支持；如門面轉(zhuǎn)讓費超出了一年租金的一倍，可以認為顯失公平，予以減少。。

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沒有公證的自書遺囑有法律效力嗎
    沒有公證的自書遺囑有法律效力嗎?沒有公證的自書遺囑有法律效力，自書遺囑就是不需要證人。自書遺囑本來就是有效合法遺囑的一種形式，效力僅次于公證遺囑。但是它有嚴格的格式要求，還要看它的內(nèi)容是否合法。1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。3、設(shè)立遺囑不能進行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上.

情人欠錢不還沒欠條怎么辦
    情人欠錢不還沒欠條怎么辦?1、對于欠債不還的，可以選擇起訴，前提是有證據(jù)，并且在訴訟時效以內(nèi)。2、證據(jù)包括欠條、錄音、付款憑證等都可以，而且借據(jù)要是原始的，不能經(jīng)過任何的涂改或者復(fù)印等加工。3、注明還款日期的，訴訟時效從借條到期之日起兩年內(nèi);沒有還款日期的，隨時可以要求還款，從第一次追討之日起兩年內(nèi)就可以。4、法院判決后，如果對方不還可以申請法院強制執(zhí)行，對債務(wù)人惡意拖欠的還可以拘留。債務(wù)人去世的，可以從其遺產(chǎn)中進行清償。訴訟時效規(guī)定：(一)從訴訟時效的角度看，如果借條注明了還款日期，那么訴訟時效就從還款日期的次日.

一、被繼承人去世后辦房屋繼承手續(xù)交錢嗎?
    一、被繼承人去世后辦房屋繼承手續(xù)交錢嗎?被繼承人去世后辦房屋繼承手續(xù)需要交錢，產(chǎn)生的收費項目如下：1、繼承權(quán)公證費用;(不是必須公證)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶新政策是怎么規(guī)定的?1.

個人所得稅退稅需要多少時間
    個人所得稅退稅需要多少時間?按照目前的規(guī)定匯算清繳退稅的時間為從申請之日起十個工作日內(nèi)到賬，特殊情況可延長三十個工作日。《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理上年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》1、納稅人申請年度匯算退稅，應(yīng)當提供其在中國境內(nèi)開設(shè)的符合條件的銀行賬戶。稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定審核后，按照國庫管理有關(guān)規(guī)定，在本公告第九條確定的接受年度匯算申報的稅務(wù)機關(guān)所在地(即匯算清繳地)就地辦理稅款退庫。納稅人未提供本人有效銀行賬戶，或者提供的信息資料有誤的，稅務(wù)機關(guān)將通知納稅人更正，納稅人按要求更正后依法辦理退稅。2、為方便納稅人.

根據(jù)法律規(guī)定檢察院錄口供一般多久？
    根據(jù)法律規(guī)定檢察院錄口供一般多久?根據(jù)法律規(guī)定檢察院錄口供一般幾個小時時間不等，根據(jù)具體的案情的審理情況來進行時間確定。審查起訴階段錄口供的次數(shù)是沒有規(guī)定的，檢察機關(guān)在審查提起公訴時，應(yīng)當提審犯罪嫌疑人、被告人，對重要的證據(jù)可以復(fù)核。如果出現(xiàn)證據(jù)矛盾，在證據(jù)的采信上，應(yīng)當盡可能予以排除，重點要查清是否有違法取證等程序違法行為存在，并要考慮各種相關(guān)證據(jù)的關(guān)聯(lián)性，要互相印證。如果無法排除矛盾，應(yīng)當以有利于被告人的證據(jù)為準。口供在法律上稱為犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解，也屬于證據(jù)的一種。不存在以那一次供述為準的問題，關(guān)鍵.

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