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江寧拆遷律師

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江寧拆遷律師為被拆遷人提供法律服務(wù),專業(yè)從事房屋、征地拆遷法律業(yè)務(wù)的律師團(tuán)隊(duì),竭誠為被拆遷人提供專業(yè)、高效、誠信的法律服務(wù)。
        江寧拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷、土地征收、拆遷補(bǔ)償、拆遷訴訟、拆遷維權(quán)等法律維權(quán)服務(wù),南京市江寧區(qū)拆遷安置律師在線解答南京市江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村拆遷、城市拆遷、企業(yè)拆遷、商鋪拆遷等各類拆遷的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).

    ★江寧拆遷律師團(tuán)律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的基本原則
        拆遷..到社會(huì)穩(wěn)定和廣大被拆遷人的切身利益,江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)遵循如下原則:
        1忠誠負(fù)責(zé)原則.。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù),不受任何單位及其他組織和個(gè)人的非法干涉,依法維護(hù)國家法律的正確實(shí)施和委托人的合法權(quán)益。
        2專業(yè)精湛原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù),掌握拆遷專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)操作的相應(yīng)能力和水平,以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和技能為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
        3勤勉敬業(yè)原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù),勤于學(xué).、勤于思考,恪盡職守,根據(jù)委托人的要求,在與委托人約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)受托法律業(yè)務(wù)。
        4支持合理補(bǔ)償原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)支持被拆遷人的合理補(bǔ)償要求,其合理補(bǔ)償?shù)牡拙€是:被拆遷人原有居住水平不因拆遷而降低.

    
    江寧拆遷律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的范圍
        江寧拆遷律師主要法律業(yè)務(wù)包括:提供拆遷法律咨詢、受托調(diào)查、起草并修改拆遷計(jì)劃與方案、起草并修改各類法律文書、出具專項(xiàng)法律意見書、培訓(xùn)拆遷管理與實(shí)施人員、代理被拆遷人、房屋承租人、房屋同住人、房屋使用人參與拆遷評(píng)估活動(dòng)、參與聽證及談判活動(dòng)、參與行政裁決活動(dòng)、參與強(qiáng)制拆遷活動(dòng)、參與行政復(fù)議活動(dòng)、參與仲裁活動(dòng)、參與訴訟活動(dòng)等法律服務(wù)。下面是江寧拆遷律師在拆遷前期的作用,江寧拆遷律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作:
        1.核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì),核實(shí)拆遷工作人員的上崗證.
        2.核實(shí)拆遷人是否已合法取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
        3.核實(shí)拆遷人是否已合法取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
        4.核實(shí)拆遷人是否已合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
        5.核實(shí)拆遷許可證是否載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)并準(zhǔn)確無誤,且委托人在該拆遷范圍內(nèi).
        6.參加制定拆遷方案或是否作出拆遷許可的聽證會(huì),發(fā)表律師意見。
        7.核實(shí)拆遷計(jì)劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性,
        8.核實(shí)拆遷人是否有足額的拆遷補(bǔ)償安置資金專用存款賬戶,前述存款金額不得低于省市政府關(guān)于應(yīng)占補(bǔ)償安置資金總額的比例,該存款金額與安置用房價(jià)值之和不足補(bǔ)償安置資金總額的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確資金分期到位的時(shí)間。
        9.核實(shí)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房源的產(chǎn)權(quán)是否清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān).
        10.核實(shí)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房源的數(shù)量是否達(dá)到拆遷范圍被拆遷人要求調(diào)換的數(shù)量,安置房源是否符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及是否達(dá)到當(dāng)?shù)毓?建筑設(shè)施配套要求。
        11.獎(jiǎng)勵(lì)措施。
        12.江寧拆遷律師對(duì)特殊問題的應(yīng)急方法。

    ★江寧拆遷律師談南京市江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法  
        為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理,保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì),維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號(hào))、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知》(勞社部發(fā)[2007]14號(hào))、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的通知》(國辦發(fā)明電[2010]15號(hào))、《南京市政府關(guān)于印發(fā)<</FONT>南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的通知》(寧政發(fā)[2007]61號(hào))《市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》(寧政發(fā)[2010]263號(hào))、《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)[2010]264號(hào))、《市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(寧政發(fā)[2010]265號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,制定本辦法.
        江寧拆遷律師提示,本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置,系指國家為了公.利益及實(shí)施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地,并依法給予被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。
        區(qū)政府建立征地拆遷補(bǔ)償安置工作績效考核制度。南京市國土資源局江寧分局(以下簡稱:區(qū)國土分局)按年度以街道(園區(qū))為單位,對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行綜合考核,對(duì)工作業(yè)績突出的街道(園區(qū))給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì),具體考核辦法另行制定,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施.
        因建設(shè)征地拆遷的,由征地主體單位按規(guī)定支付征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用(包括征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等);征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用必須按時(shí)足額支付,專款專用,不得挪作他用,不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地補(bǔ)償安置、青苗附著物補(bǔ)償費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開,向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布收支狀況。
        按照《南京市被征地人員社會(huì)保障辦法》(寧政發(fā)[2010]254號(hào))有關(guān)規(guī)定,將被征地農(nóng)業(yè)人員納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保障體系.

    ★江寧拆遷律師談江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置程序
        區(qū)國土分局在收到征收土地省批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi),代表區(qū)政府在被征收土地所在地的社區(qū)、村組予以公告,征收街道集體所有土地的,在街道辦事處所在地予以公告。
        被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人(指被征收土地的所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人等)應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持有關(guān)證明材料,到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記.
        區(qū)國土分局會(huì)同有關(guān)部門在征收土地方案公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告.
        被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見的,或者要求舉行聽證的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)國土分局提出。對(duì)當(dāng)事人提出正當(dāng)聽證要求的,在受理聽證申請(qǐng)截止日起5個(gè)工作日內(nèi),區(qū)國土分局依法舉行聽證.。聽證內(nèi)容涉及被征地農(nóng)業(yè)人員進(jìn)入社會(huì)保障方案的,區(qū)人力資源和社會(huì)保障局(以下簡稱:區(qū)人社局)同時(shí)參與聽證.
        區(qū)政府代表市政府審批相應(yīng)征地補(bǔ)償安置方案,批準(zhǔn)后加蓋“南京市人民政府征地補(bǔ)償安置方案(江寧區(qū))審批專用章”,具體由區(qū)國土分局承辦,并具體組織開展補(bǔ)償安置工作。經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地的,由區(qū)國土分局與征地主體單位簽訂征地事務(wù)協(xié)議.
       征地工作依法履行征地報(bào)批前聽證告知確認(rèn)程序.。征地告知后,集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收土地上搶栽搶種的青苗、搶建的地上附著物,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
        被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和其他有利害..的單位或者個(gè)人對(duì)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案中確定的征地補(bǔ)償區(qū)片價(jià)、青苗與附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,可依法向市政府申請(qǐng)協(xié)調(diào),市國土局代表市政府承辦征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)工作;協(xié)調(diào)不成的,可依法向省人民政府申請(qǐng)裁決。
        征地拆遷補(bǔ)償安置爭議不影響征地拆遷補(bǔ)償安置方案的實(shí)施.。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地,不得阻撓.

    ★江寧拆遷律師談?wù)鞯匮a(bǔ)償安置費(fèi)用
        征地補(bǔ)償安置費(fèi)用由征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用組成。
        征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求..、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分征地區(qū)片,并采取多種方法測算出的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。它的構(gòu)成包括“被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)”和“土地補(bǔ)償費(fèi)”。區(qū)國土分局會(huì)同區(qū)物價(jià)、人力資源和社會(huì)保障等部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)保障水平等變動(dòng)情況,及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)集體土地區(qū)片劃分、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整和測算,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施.
        區(qū)政府建立青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)制度.。轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地被征收的,不分地類,不分區(qū)片,對(duì)青苗和附著物實(shí)行綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),多不退,少不補(bǔ),由所屬街道建立專戶管理、專款專用,專項(xiàng)用于本街道范圍內(nèi)征地項(xiàng)目的青苗和附著物補(bǔ)償統(tǒng)籌調(diào)劑平衡。區(qū)國土分局會(huì)同區(qū)物價(jià)局依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,適時(shí)制訂青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),報(bào)請(qǐng)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施.
        支付給被征地農(nóng)民個(gè)人和集體經(jīng)濟(jì)組織的青苗和附著物補(bǔ)償,需根據(jù)青苗和附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格等實(shí)際情況據(jù)實(shí)補(bǔ)償.。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)用,按照農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法進(jìn)行處置、管理,該部分資金不用于區(qū)域統(tǒng)籌平衡。
        區(qū)政府實(shí)行預(yù)存征地補(bǔ)償款制度.。江寧拆遷律師提示,建設(shè)項(xiàng)目征收本轄區(qū)集體土地的,在征地報(bào)批前,征地主體單位按被征收土地所屬的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其相應(yīng)的征收土地面積,向區(qū)國土分局專戶預(yù)存征地補(bǔ)償款。

    ★江寧拆遷律師談?wù)鞯匮a(bǔ)償安置管理
        區(qū)國土分局會(huì)同區(qū)公安分局等部門逐步建立本轄區(qū)集體土地權(quán)屬、面積與集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)人員數(shù)據(jù)庫,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。區(qū)國土分局會(huì)同街道辦事處及所在公安派出機(jī)構(gòu)做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作,及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新與核減.
        征地后村民小組集體土地被全部征收的,可向市政府申請(qǐng)撤銷村民小組建制。
        區(qū)政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案時(shí)未滿16周歲的被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員,所在村民小組如因本次征地而撤銷村民小組建制,應(yīng)對(duì)其發(fā)放一次性生活補(bǔ)助費(fèi),由征地主體單位另行支付。
        征地后因河流水系被破壞、道路受阻等原因造成耕種困難的,建設(shè)單位要采取工程措施滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生活條件;國家、省重點(diǎn)鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施等工程有相關(guān)規(guī)定的,從其規(guī)定。

    ★江寧拆遷律師談房屋拆遷補(bǔ)償
        建設(shè)征用土地,需拆遷房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償。
        臨時(shí)使用土地涉及房屋拆遷的,按本辦法實(shí)行拆遷補(bǔ)償.
        拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自拆自建三種。
        貨幣補(bǔ)償按區(qū)位劃定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
        線狀工程、點(diǎn)狀工程等不具備貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的,可實(shí)行自拆自建。
        實(shí)行自拆自建的,需經(jīng)過區(qū)規(guī)劃局、區(qū)國土分局確認(rèn)。

    ★江寧拆遷律師談拆遷涉及的術(shù)語:
        所有權(quán)人是指被征地拆遷的土地所有權(quán)人、房屋所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人.
        使用權(quán)人是指集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人。
        其他權(quán)利人是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營權(quán)人等。
        拆遷人,是指征(用)地單位.
        拆遷實(shí)施單位,具體承辦征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)的政府部門。
        被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有權(quán)人.
        房屋拆遷,包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。
        住宅房屋包括居住房屋及其輔助用房.
        非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房及其附房、披房.
        營業(yè)用房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù),直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋,包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋.
        非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋,包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公.設(shè)施用房等.。。

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