江寧拆遷律師為被拆遷人提供法律服務，專業從事房屋、征地拆遷法律業務的律師團隊,竭誠為被拆遷人提供專業、高效、誠信的法律服務。
        江寧拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷、土地征收、拆遷補償、拆遷訴訟、拆遷維權等法律維權服務，南京市江寧區拆遷安置律師在線解答南京市江寧區征地拆遷補償安置標準、農村拆遷、城市拆遷、企業拆遷、商鋪拆遷等各類拆遷的征地補償標準和房屋廠房補償標準.。

    ★江寧拆遷律師團律師辦理拆遷法律業務的基本原則
        拆遷..到社會穩定和廣大被拆遷人的切身利益，江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務遵循如下原則：
        1忠誠負責原則.。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務，不受任何單位及其他組織和個人的非法干涉，依法維護國家法律的正確實施和委托人的合法權益。
        2專業精湛原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務，掌握拆遷專業知識和業務操作的相應能力和水平，以扎實的專業知識和技能為委托人提供優質的法律服務。
        3勤勉敬業原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務，勤于學.、勤于思考，恪盡職守，根據委托人的要求，在與委托人約定的期限內完成各項受托法律業務。
        4支持合理補償原則。江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務，應當支持被拆遷人的合理補償要求，其合理補償的底線是：被拆遷人原有居住水平不因拆遷而降低.。

    
    江寧拆遷律師辦理拆遷法律業務的范圍
        江寧拆遷律師主要法律業務包括：提供拆遷法律咨詢、受托調查、起草并修改拆遷計劃與方案、起草并修改各類法律文書、出具專項法律意見書、培訓拆遷管理與實施人員、代理被拆遷人、房屋承租人、房屋同住人、房屋使用人參與拆遷評估活動、參與聽證及談判活動、參與行政裁決活動、參與強制拆遷活動、參與行政復議活動、參與仲裁活動、參與訴訟活動等法律服務。下面是江寧拆遷律師在拆遷前期的作用，江寧拆遷律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準備階段的工作：
        1.核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證.。
        2.核實拆遷人是否已合法取得國有土地使用權批準文件。
        3.核實拆遷人是否已合法取得建設項目批準文件。
        4.核實拆遷人是否已合法取得建設用地規劃許可證。
        5.核實拆遷許可證是否載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項并準確無誤，且委托人在該拆遷范圍內.。
        6.參加制定拆遷方案或是否作出拆遷許可的聽證會，發表律師意見。
        7.核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性，
        8.核實拆遷人是否有足額的拆遷補償安置資金專用存款賬戶，前述存款金額不得低于省市政府關于應占補償安置資金總額的比例，該存款金額與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設單位應當在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。
        9.核實用于產權調整房源的產權是否清晰、無權利負擔.。
        10.核實用于產權調整房源的數量是否達到拆遷范圍被拆遷人要求調換的數量，安置房源是否符合國家質量安全標準及是否達到當地公.建筑設施配套要求。
        11.獎勵措施。
        12.江寧拆遷律師對特殊問題的應急方法。

    ★江寧拆遷律師談南京市江寧區征地拆遷補償安置辦法  
        為加強征地拆遷補償安置管理，保障經濟建設順利進行，保護被征地農民長遠生計，維護被征地拆遷農民合法權益，根據《物權法》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）、《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》（勞社部發[2007]14號）、《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的通知》（國辦發明電[2010]15號）、《南京市政府關于印發<</FONT>南京市征地房屋拆遷補償安置辦法>的通知》（寧政發[2007]61號）《市政府關于調整規范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知》（寧政發[2010]263號）、《南京市征地補償安置辦法》（寧政發[2010]264號）、《市政府關于公布征地補償安置標準的通知》（寧政發[2010]265號）等有關法律法規和規定，結合本區實際，制定本辦法.。
        江寧拆遷律師提示，本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公.利益及實施規劃的需要，依據法律規定的程序和批準權限，將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地的所有權人、使用權人及其他權利人合理補償安置的行為。
        區政府建立征地拆遷補償安置工作績效考核制度。南京市國土資源局江寧分局（以下簡稱：區國土分局）按年度以街道（園區）為單位，對征地拆遷補償安置工作進行綜合考核，對工作業績突出的街道（園區）給予適當的經濟獎勵，具體考核辦法另行制定，報區政府批準后實施.。
        因建設征地拆遷的，由征地主體單位按規定支付征地拆遷補償安置費用（包括征地區片價補償費、青苗及附著物綜合補償費和房屋拆遷補償費用等）；征地拆遷補償安置費用必須按時足額支付，專款專用，不得挪作他用，不得克扣拖延；由農村集體經濟組織掌握使用的征地補償安置、青苗附著物補償費用，應當實行財務公開，向本集體經濟組織成員公布收支狀況。
        按照《南京市被征地人員社會保障辦法》（寧政發[2010]254號）有關規定，將被征地農業人員納入城鎮企業職工基本養老保險、失業保險等社會保障體系.。

    ★江寧拆遷律師談江寧區征地拆遷補償安置程序
        區國土分局在收到征收土地省批準文件的10個工作日內，代表區政府在被征收土地所在地的社區、村組予以公告，征收街道集體所有土地的，在街道辦事處所在地予以公告。
        被征收土地的所有權人、使用權人及其他權利人（指被征收土地的所有權人、青苗和附著物所有權人、集體非農建設用地使用權人、農村土地承包經營權人等）應當在公告規定期限內，持有關證明材料，到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記.。
        區國土分局會同有關部門在征收土地方案公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償安置方案并予以公告.。
        被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見的，或者要求舉行聽證的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個工作日內向區國土分局提出。對當事人提出正當聽證要求的，在受理聽證申請截止日起5個工作日內，區國土分局依法舉行聽證.。聽證內容涉及被征地農業人員進入社會保障方案的，區人力資源和社會保障局（以下簡稱：區人社局）同時參與聽證.。
        區政府代表市政府審批相應征地補償安置方案，批準后加蓋“南京市人民政府征地補償安置方案（江寧區）審批專用章”，具體由區國土分局承辦，并具體組織開展補償安置工作。經批準征收集體土地的，由區國土分局與征地主體單位簽訂征地事務協議.。
       征地工作依法履行征地報批前聽證告知確認程序.。征地告知后，集體經濟組織和農戶在擬征收土地上搶栽搶種的青苗、搶建的地上附著物，征地時一律不予補償。
        被征地的農村集體經濟組織及其成員和其他有利害..的單位或者個人對經區政府批準的征地補償安置方案中確定的征地補償區片價、青苗與附著物綜合補償價標準有爭議的，可依法向市政府申請協調，市國土局代表市政府承辦征地補償安置爭議協調工作；協調不成的，可依法向省人民政府申請裁決。
        征地拆遷補償安置爭議不影響征地拆遷補償安置方案的實施.。被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人必須服從建設需要，在規定的期限內搬遷騰地，不得阻撓.。

    ★江寧拆遷律師談征地補償安置費用
        征地補償安置費用由征地區片價補償費、青苗和附著物綜合補償費兩項費用組成。
        征地區片價補償費是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求..、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分征地區片，并采取多種方法測算出的區片征地綜合補償費標準。它的構成包括“被征地農業人員安置補助費”和“土地補償費”。區國土分局會同區物價、人力資源和社會保障等部門依據社會經濟發展水平、社會保障水平等變動情況，及時對轄區內集體土地區片劃分、征地區片價補償費標準等進行調整和測算，報區政府批準后公布實施.。
        區政府建立青苗和附著物綜合補償價制度.。轄區范圍內集體土地被征收的，不分地類，不分區片，對青苗和附著物實行綜合補償標準，多不退，少不補，由所屬街道建立專戶管理、?？顚Ｓ?，專項用于本街道范圍內征地項目的青苗和附著物補償統籌調劑平衡。區國土分局會同區物價局依據社會經濟發展水平，適時制訂青苗和附著物綜合補償價標準及具體補償指導價，報請區政府批準后公布實施.。
        支付給被征地農民個人和集體經濟組織的青苗和附著物補償，需根據青苗和附著物的種類、數量、規格等實際情況據實補償.。被征地集體經濟組織獲得的青苗和附著物補償費用，按照農村集體資產管理辦法進行處置、管理，該部分資金不用于區域統籌平衡。
        區政府實行預存征地補償款制度.。江寧拆遷律師提示，建設項目征收本轄區集體土地的，在征地報批前，征地主體單位按被征收土地所屬的征地區片價補償標準、青苗和附著物綜合補償價標準及其相應的征收土地面積，向區國土分局專戶預存征地補償款。

    ★江寧拆遷律師談征地補償安置管理
        區國土分局會同區公安分局等部門逐步建立本轄區集體土地權屬、面積與集體經濟組織農業人員數據庫，實行動態管理。區國土分局會同街道辦事處及所在公安派出機構做好各村民小組農業人員和土地數量增減的統計工作，及時進行數據更新與核減.。
        征地后村民小組集體土地被全部征收的，可向市政府申請撤銷村民小組建制。
        區政府批準征地補償安置方案時未滿16周歲的被征地集體經濟組織成員，所在村民小組如因本次征地而撤銷村民小組建制，應對其發放一次性生活補助費，由征地主體單位另行支付。
        征地后因河流水系被破壞、道路受阻等原因造成耕種困難的，建設單位要采取工程措施滿足農業生產和農民生活條件；國家、省重點鐵路、公路、基礎設施等工程有相關規定的，從其規定。

    ★江寧拆遷律師談房屋拆遷補償
        建設征用土地，需拆遷房屋的，拆遷人應當按本辦法規定對被拆遷人實行補償。
        臨時使用土地涉及房屋拆遷的，按本辦法實行拆遷補償.。
        拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換、自拆自建三種。
        貨幣補償按區位劃定補償標準。
        線狀工程、點狀工程等不具備貨幣補償或產權調換條件的，可實行自拆自建。
        實行自拆自建的，需經過區規劃局、區國土分局確認。

    ★江寧拆遷律師談拆遷涉及的術語：
        所有權人是指被征地拆遷的土地所有權人、房屋所有權人、青苗和附著物所有權人.。
        使用權人是指集體非農建設用地使用權人。
        其他權利人是指農村土地承包經營權人、土地承包經營權流轉后的土地經營權人等。
        拆遷人，是指征（用）地單位.。
        拆遷實施單位，具體承辦征地房屋拆遷補償安置事務的政府部門。
        被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人.。
        房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。
        住宅房屋包括居住房屋及其輔助用房.。
        非住宅房屋包括營業用房和非營業用房及其附房、披房.。
        營業用房是指服務對象接受服務，直接用于商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋.。
        非營業用房是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公.設施用房等.。。

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