南京市律師為南京市鼓樓區公民和企業提供專業法律服務，律師服務范圍包括鼓樓區下轄的寧海路街道、華僑路街道、湖南路街道、..門街道、挹江門街道、江東街道、鳳凰街道、熱河南路街道、閱江樓街道、建寧路街道、寶塔橋街道、小市街道、幕府山街道等街道社區。
        業務范圍：離婚財產、遺產繼承、知識產權、債務清理、刑事辯護、房產糾紛、合同違約賠償、侵權索賠、損害賠償等。

    ●南京市律師以案說法：合同違約
        被告沒有按照合同約定向原告交付質量合格的扎啤機和鋼瓶構成違約，應當承擔違約責任。
        在原被告簽訂合同前，被告向原告承諾產品不存在質量問題，且產品都有生產許可證和產品質量合格證。庭審中被告僅提供了產品的產地、廠址、型號信息，提供的鋼瓶合格證也不是被告銷售鋼瓶的合格證，.被告生產的產品沒有任何質量保障。原告在銷售使用過程中，發現壓縮機不工作，扎啤機根本無法使用，原告在發現質量問題后，多次要求被告進行維修，但是被告一直.不給原告維修。合同雙方本應本著誠實信用的原則，.全面履行合同約定的義務，被告卻以次充好，致使原告的合同目的不能實現，存在嚴重的合同欺詐，已經構成違約，應該承擔違約責任。

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：借貸糾紛
        借款利息在本金中預先扣除的，應當按實際借款數額返還借款
        1、眾所周知，民間借貸的月利率已經達到了月息4分-5分，年利率達到了60%，甚至更高.。出借方收取利息的常見方式為提前扣除利息，或出借后按月收息，但利息不體現在借條上。.
        2、原告稱向被告提供巨額借貸資金時從來就不收取利息，這既與民間借貸的行情不符，也與原被告之間的交易慣例不符.。原告此前向被告提供的各筆借款均收取了高額利息。
        3、《借條》“名義上”記載的借款金額為150萬元，而實際收到的借款只有89.9萬元，.這只能認定為原告在支付借款時已經事先扣除了利息60.1萬元。
        4、《合同法》第200條規定“借款的利息不得預先在本金中扣除.。.利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息”.。因此，只能按實際借款數額89.9萬元計算借款本息.。

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：房產糾紛
        原告在訴狀中提出要求被告賠償其105萬元的房屋差價損失，理由是因為被告違約，未按合同的約定將房屋出售給原告，從而多得了105萬元的不當利益。
        按照法律的規定，原告的訴訟請求的請求權基礎應當和.查明的法律事實相符合，這樣才會得到.的支持.。
    從本案來看，原告的這項訴請是合同違約賠償請求，它的請求權基礎是雙方之間存在房屋買賣合同這一法律事實。
        但是，中院的判決書已經很明確地認定雙方之間并無房屋買賣合同。既然原告訴請所依據的請求權基礎都不存在，那么他的訴請就不應當得到.的支持。.
        而且從責、罰相一致的法學原理來看，既然原被告雙方只存在一個定金合同..，被告僅收取了原告的貳萬元的定金，可以說并未從原告身上獲得什么其他不當的利益.。雖然其后原告又支付了人民幣.計肆拾捌元，.但因為1、是原告為保留系爭房屋而支付的，而且被告也確實為原告保留了相當長的時間，導致房屋遲遲不能出售，影響了被告的銷售和資金回籠。   2、伍拾萬元和房價相比差距巨大，.不能認定為支付了大部分房款。
        被告只是一家房產公司，不是投資公司，不會從該筆錢款上獲得什么超額收益.。.所以在僅收取貳萬元定金、沒有房屋買賣合同的前提下，被告不應當賠付原告的所謂房屋差價損失.。

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：遺產繼承
        本案訴爭的房屋屬于被繼承人李xx與原告張xx的夫妻.同財產，被繼承人去世后，訴爭房屋50％的產權應當作為遺產由他的..順序繼承人即原、被告.同繼承。
        被繼承人李xx原系武鋼職工，按照當時的房屋改革政策、方針，集中對武鋼的房產進行公有住房出售.。李xx生前與武鋼房管科簽訂了房屋買賣合同并出資購買了其單位公有住房，且進行了產權登記，產權人登記為李xx。
        在辦理權屬證書的過程中，被繼承人于2001年3月去世。.隨后，訴爭房屋兩證順利辦理下來。盡管訴爭房屋兩證在被繼承人去世后頒發，但此毫不影響被繼承人成為該房屋合法產權人。.
        從購房情況來看，李xx之所以能夠購買武鋼的公有住房并取得產權登記，關鍵還是在于其原系武鋼職工，按照相應的房改政策享有以相當優惠的價格購房而且是專屬于被繼承人的權利，.所以，房產的取得具有政策優惠和福利補助的成分很大.。  
        此外，本案訴爭的房屋是被繼承人李xx與其妻張xx在婚姻..存續期間.同出資購置的，根據《婚姻法》第十七條之規定，訴爭房屋應當系被繼承人與原告的夫妻.同財產。所以，位于武漢市青山區冶金街x街x門2號房屋無論從房產來源還是從不動產登記情況均應認定為屬于被繼承人李xx與原告張xx的夫妻.同財產。

    ◆南京市鼓樓區律師以案說法：雇傭賠償
        劉某接受陳某指示和安排幫忙推自卸車不屬于從事王某的雇傭活動，由此給原告造成的損害，王某不承擔雇主責任.。
        王某雇傭劉某為挖機司機，專門從事地基挖掘作業，雙方成立雇傭..。根據最高人民.關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第九條規定，雇員在從事雇傭活動中致人損害的，雇主應當承擔賠償責任；.雇員因故意或者重大過失致人損害的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。如果劉某是在從事雇傭活動中致原告損害，.又不存在故意或者重大過失，則王某作為雇主應當承擔賠償責任.。但原告受傷時，劉某并不是在從事雇傭活動。根據前法規定，“從事雇傭活動”是指從事雇主授權或者指示范圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。本案中，劉某的職責是從事地基開挖作業，劉某在完成地基開挖作業后，.擅自接受陳某的指示和安排去推自卸車，明顯不屬于從事本職工作；同時其行為也未經王某的同意或授權，故應認定為利用駕駛挖掘機的工作便利實施的個人行為，與雇傭活動無關，由此導致原告意外傷害的，王某不承擔雇主責任。<{{intel}}>

    ◆南京市鼓樓區律師以案說法：交通事故
        被告李某某不應承擔本案事故的主要責任，他與被告余XX、被告張XX在責任上最多也只是同等的.。
        根據.交通警察支隊關于征求意見的回復：“經對本案現有證據進行審查，本支隊發現該案現場勘查筆錄關鍵數據有誤（李某某所駕農用車左前輪與兩輪摩托車前輪數據），并由之導致事故認定不準（認為李某某單方占道）.。根據本案現有證據綜合分析判斷，本支隊認為該事故碰撞接觸點在路面的投影可確定李某某、.余XX所駕機動車均有違通行權.?！弊阋宰C明被告李某某與被告余XX的責任是同等的。.
        同時，根據該回復：“本案在責任劃分考量當事人過錯嚴重程度時還需對廂式貨車造成的險情的具體行為具體考察：作為靜態交通違法行為，一般其隱蔽程度與過錯嚴重程度成正比?！?可見交警大隊認定被告張XX負次要責任又明顯過低，因而應適當提高.。故此我們認為該事故被告張立民與被告李某某、被告余XX、的責任至少也應是同等的。

    ◆南京市鼓樓區律師以案說法：雇傭損害
        原告在從事雇傭活動中遭到人身損害事實清楚，證據充分
        最高人民.《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二款規定：“前款所稱“從事雇傭活動"，是指從事雇主授權或者指示范圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。.雇員的行為超出授權范圍，但其表現形式是履行職務或者與履行職務有內在聯系的，應當認定為“從事雇傭活動"。<{{intel}}>
        在本案中，被告李某某租賃被告吳某某的農用三輪車負責接送原告等八人去工地干活同時被告李某某支付給姚建相應的費用。被告吳某某像往常一樣駕駛該三輪車沿國道自北向南行駛至鎮南約100米處時，.因躲避車輛撞到路邊樹上構成單方肇事導致原告多處受傷。據此可以看出吳某某用該車輛接送原告等八人去工地干活以及原告乘坐該車輛等行為均是在李某某的指示和安排范圍內。.由此可以看出，原告遭受到的人身損害是在雇傭活動中造成的。

    ◆南京市鼓樓區律師以案說法：觸電事故
        本案被告吳某某，是直接侵權行為人，其行為直接導致了本案觸電事故的不生，吳某某是具有完全民事行為能力的人，應當知道原告所租住的被告樊祥寶房子不遠處就是高壓線，而且也知道在高壓線路附近晾曬衣物的高度危險性，但被告吳某某輕信能夠避免危險的發生，任然到原告租住的房屋四樓私自取下一根長約五米多的不銹鋼管晾曬衣物.。.即使在晾曬的過程中，被告吳某某也未能做到小心謹慎，<{{intel}}>未盡到安全注意義務，而是疏忽大意，導致在晾曬過程中致使不銹鋼管的一端觸碰到高壓線.。.自己在觸電后當用力擺脫不銹鋼管另端后，使在一邊旁觀的原告黃絲雨因接觸到鋼管而被電擊受傷.。.被告吳某某在本案存在重大過錯，其過錯與原告的受傷有直接因果..。.本案是屬于第三人過錯所引起的高度危險致人損害特殊民事侵權，吳某某對自己過錯行為所引起的特殊侵權應當承擔與其過錯相應的按份次要責任。

    ●南京市律師以案說法：賠償損失無法律和事實依據
        申請損害賠償，權利人應當就損失的具體金額向法庭舉證，本案中被上訴人并未舉證證明損失的具體金額，根據“誰主張誰舉證”的證據規則和“無損害即無賠償”的損害賠償原則，其要求賠償損失的訴訟請求應當予以駁回!
        一審.參照的賠償標準，屬于國家征用補償標準，.僅僅適用于省范圍內的國家征用的行政行為，不能在民事賠償隨意套用;且該標準已被省政府授權市級政府進行調整，.原標準不再執行，在原標準廢止后已失去依照或者參照的效力!
        根據代理人的調查資料，地處農村的房屋連同宅基地一起，三間或者四間七八成新的磚混結構房屋，售價只有四五千元左右。被拆除房屋建于60年代，屬于土木結構，房屋年久失修、破爛不堪，已無法正常居住;拆除后的物品，.除根基石和瓦勉強可廢物利用外，檁條和椽子易腐爛不能再用，其余物品只剩墻土一堆，三間房屋價值不過區區百元!

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：人身損害
        原告在雇員活動中遭受到人身損害，被告李某某應當承擔全部賠償責任，同時被告吳某某也應承擔賠償責任.。
        雇主對于雇員的人身損害應當承擔無過錯責任，即雇員在從事雇傭活動中所遭受的人身損害應當由雇主承擔賠償責任.。
        代理人認為，本案中原告受到的傷害是在雇傭活動中而且被告李某某存在重大過錯。首先，被告李某某使用的是沒有客運資質的農用車接送雇員往返工地干活，很明顯違反了農用車的正常用途；.其次，.該農用車是否進行了相應的年審，駕駛員（即本案中的被告吳某某）是否具有相應的駕駛資格等這一系列的問題被告李某某是否進行了相應的核實確認都不得而知。從以上兩點可以看出被告李某某在接送雇員往返工地的過程中存在著重大過錯，.應當承擔不可推卸的賠償責任.。.同時被告吳某某作為直接侵權人也應當承擔賠償責任.。

    ●南京市律師以案說法：原、被告之間已經感情破裂，無繼續.同生活可能
        原、被告雖為同學，但都是經歷過一次婚姻后才走到一起。因為受過婚姻生活的傷害，因此，在心理上對婚姻生活本身就不抱太大期望，只想在一起過日子.。但沒想到，雙方由于性格的巨大差異，導致.同生活在一起后才發現矛盾沖突不斷.。被告的脾氣暴躁，性格多疑，導致與原告吵鬧不斷，而原告也因為忍受不了被告的壞脾氣而經?；啬锛遥?使得雙方的矛盾不能得到即時的解決，而越積越多，越積越深，時間長了，便形成了不可調和的矛盾。
        再加上，被告還對原告實施家庭暴力，使得雙方的矛盾更加激化。.夫妻雙方的交流更加困難，更加無法建立安全暢通的交流渠道。而被告對于自己的家庭暴力行為又不思悔過，沒有為自己的行為向原告道歉，使得原告更加無法信任被告。<{{intel}}>

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：房產糾紛
        本案之所以到現在又產生糾紛，原因是1980年的分管文約沒有成立，更沒有生效的情況下，唐某尚與唐某國的糾紛就沒有得到解決，兩兄弟的矛盾自然也沒有得到解決。于是，在1992年或者1993年XX村村民委員會，.在分別作他們兩弟兄的工作的情況下，最后，達成了協議(未寫書面的協議)，即：唐某尚繼續讓其弟居住，.可以居住到唐某尚的子女改建，唐某尚的子女改建時，唐某國一家搬出?，F在，唐某尚的子女要改建訴爭房屋，唐某國一家自然應當搬出。即唐某國一家繼續居住唐某尚的房屋的期限已到。不搬出就意味著侵權。

    ●南京市鼓樓區律師以案說法：毒品犯罪
        首先，要買毒品的時間不一致。張某在供述中交代的給何某匯款的時間與師某給何某匯款的明顯時間不一致.。張某供述..次購買時2015年1月份，而師某供述的時間是3月5、6日。
        其次，張某供述，每次都是他與何某聯系，師某沒有聯系過也沒有見過；.而師某交代其每次匯款前都與何某聯系。但是檢方沒有張某或師某與何某通話或短信記錄.。.
        師某本人沒有與何某有直接接觸，其替張某匯款，接受快遞的行為是在張某的安排下進行，其言辭證據屬于間接證據，在沒有其他客觀證據的印證下，不能采納。。

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要離婚孩子三歲了撫養權歸誰
    若夫妻因為感情破裂需要離婚的話，此時沒有未成年子女的，則可以不用處理孩子撫養問題。但要是有子女，且子女尚未成年的話，這種情況下若不處理子女撫養問題，那肯定就不能離婚。不過此時要離婚孩子三歲了撫養權歸誰呢?我們一起在下文中進行了解吧。要離婚孩子三歲了撫養權歸誰1、協議處理離婚家庭的子女隨父方生活還是隨母方生活，可以由雙方在離婚的時候協商決定。如果雙方是協議離婚，應在離婚協議書上寫明關于子女隨哪方生活。在離婚之訴中，如果雙方就子女撫養問題達成協議，一般法院會尊重其協議，但是雙方協議由父方或母方撫養子女對子女正常生活有.

前任不撫養孩子該怎么處罰
    前任不撫養孩子該怎么處罰不撫養孩子可以具體分為不實際照顧孩子的生活起居或者不支付孩子撫養費，但不管是在那種情況下此時都是不積極履行自己義務的一種行為。根據我國法律中的規定，要是前任不撫養孩子的話，那此時是可以對其作出處罰的。究竟該如何處罰呢?我們為你做詳細解答。一、前任不撫養孩子該怎么處罰《婚姻法》第四十四條規定“對遺棄家庭成員，受害人有權提出請求，居民委員會、村民委員會以及所在單位應當予以勸阻、調解。對遺棄家庭成員，受害人提出請求的，人民法院應當依法作出支付撫養費、扶棄費、贍養費的判決?！痹摲ǖ谒氖鍡l規定“.

什么是緩刑，緩刑如何執行
    罪犯即使在判刑的時候被判緩刑，那也是需要實際來執行緩刑的，不過此時緩刑如何執行才好呢?而我國法律對此又是如何規定的?需要注意被判緩刑要滿足規定的條件才行，下文中我們就為您帶來相關內容，幫助你了解緩刑如何執行的內容。一、什么是緩刑緩刑，是有條件的不執行原來判決的刑罰。根據刑法的有關規定，適用緩刑必須符合以下兩個條件：第一是適用緩刑的對象，必須是被判處拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子。這類犯罪分子所犯的罪行都比較輕，如果罪行較重，判處的刑罰在3年以上的，或者是累犯的，都不能適用緩刑。第二是該犯罪分子有悔罪表現，適.

什么叫做緩刑，什么情況下會判緩刑
    雖然很多人都知道罪犯在最后判刑的時候是有可能被判緩刑的，而被判緩刑一般是不用被關押，但要是嚴格意義上來說緩刑的話，可能很多人都不清楚究竟什么叫做緩刑。對此，我們整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。一、什么叫做緩刑緩刑，又稱暫緩量刑，也稱為緩量刑，是指對觸犯刑律，經法定程序確認已構成犯罪、應受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不執行所判處的刑罰。由特定的考察機構在一定的考驗期限內對罪犯進行考察，并根據罪犯在考驗期間內的表現，依法決定是否適用具體刑罰的一種制度。緩刑具有以下特點：1、對被告人有罪宣告。被告人的.

什么是緩刑，緩刑是一種附加刑嗎？
    我國的刑事處罰具體可以分為主刑和附加刑，其中對于一些犯罪分子在判刑的時候會同時宣告緩刑，但在主刑里面卻找不到緩刑的影子，因此有的人就認為緩刑屬于附加刑。那緩刑是一種附加刑嗎?我們一起通過下文進行了解吧。一、緩刑是一種附加刑嗎附加刑包括罰金、剝奪政治權利和沒收財產三種。1、罰金有三種適用方式：選處罰金，單處罰金，并處罰金。罰金由第一審人民法院執行。2、剝奪政治權利是剝奪下列權利：選舉權和被選舉權;言論、出版、集會、結社、游行、示威自由的權利;擔任國家機關職務的權利;擔任國有公司、企業、事業單位和人民團體領導職務.

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