導(dǎo)讀： 租房簽合同房東違約了的處理辦法是按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一般是按照約定支付違約金或承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。律師提醒您，租賃合同糾紛的起訴流程是由當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，經(jīng)立案、審查、出具判決書。 　　一、租房簽合同房東違約了如何辦？ 　　租房簽合同房東違約了的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金或者賠償損失。 　　根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 　　二、租賃合同起訴流程 　　1.原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。 　　2.立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費(fèi)用通知。 　　3.經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限 　　4.排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票;需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行 　　5.繳納訴訟費(fèi)用。律師提醒您，當(dāng)事人收到法院開出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款 　　6.法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)行收訖章的《人民法院訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書》即時(shí)到法院財(cái)務(wù)室調(diào)換《訴訟收費(fèi)專用票據(jù)》。 　　三、租房合同不交違約金會(huì)怎樣 　　租房合同不交違約金的，對(duì)方可以起訴來處理，法院可以對(duì)違約金進(jìn)行判決處理，拒不執(zhí)行的可以會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。