據(jù)不少人反應(yīng)，在買房過程中經(jīng)常遇到一些問題，而由于自身缺乏這方面的應(yīng)對(duì)能力，經(jīng)驗(yàn)也不是很足，因而導(dǎo)致自己的利益受到損害。但其實(shí)對(duì)于一些購房過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，其實(shí)如果購房者能夠小心注意的話，那也是有可能避免掉的。究竟買房子注意事項(xiàng)都有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。 一、買房子注意事項(xiàng)都有哪些 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果您買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。 二、買房子要注意的事項(xiàng)有哪些 商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。2、認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。3、房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。首先購房者需要對(duì)賣方的相應(yīng)證書作出審查，確定對(duì)方對(duì)所要出售的房產(chǎn)是享有全部產(chǎn)權(quán)的，不然日后可能會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，這必然也會(huì)對(duì)購房者利益造成影響。如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以在買房的時(shí)候委托律師陪同一個(gè)購買。