買商品房的過程中有什么注意的對于商品房的購買包括有選樓、簽訂購房合同、開發(fā)商交房以及購房者收房驗房等過程，不管哪一過程，購房者在買商品房的過程中有什么注意的呢?現(xiàn)實中開發(fā)商在房產廣告中的承諾是吸引不少人購買其商品房的重要因素，但如果開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告承諾怎么辦?我們馬上為你做詳細解答。 一、買商品房的過程中有什么注意的 1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國土局的土地使用證，建委的開工建設許可證，房管局的商品房預售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發(fā)商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。3、要注意售后服務，要向開發(fā)商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進購房合同。4、要注意建筑面積，普通購房者很難準確計算商品房的建筑面積，但根據經驗數(shù)據，房屋的使用面積至少應占建筑面積的80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建筑面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當?shù)卣康禺a主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費者則只須審定填上去的細節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應格外留意，可到有關部門咨詢，切勿受騙上當。 二、開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告承諾怎么辦 目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規(guī)進行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量。而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區(qū)別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發(fā)展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發(fā)展商無需為此承擔責任。現(xiàn)實生活中，您在買房時，不要輕信開發(fā)商的廣告承諾，在簽訂購房合同時，最好是能夠將開發(fā)商廣告中的承諾寫進合同里，這樣，如果開發(fā)商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任。至于在買商品房的過程中有什么注意的?我們已經在上文中做出了總結，但愿能為你提供一些幫助。