租房子的時(shí)候一般都是在約定的期限內(nèi)暫時(shí)允許承租人使用該房屋，此時(shí)承租人并不享有對(duì)房屋的所有權(quán)，僅僅只能有部分的使用權(quán)。而在約定的租賃期限屆滿之后，雙方?jīng)]有續(xù)簽的話，則就會(huì)退房。那要是租房子簽了合同可以退房嗎?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。 一、租房子簽了合同可以退房嗎 在一般情況下，租房子合同簽了不可以退，這屬于違約 租房合同違約訴訟時(shí)效是怎樣的 訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。 我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。” 因此，租房合同違約的訴訟時(shí)效從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為(損害理由)開(kāi)始起2年為訴訟時(shí)效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時(shí)間開(kāi)始計(jì)算2年為訴訟時(shí)效。 二、租房違約應(yīng)該怎么辦 中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式： (一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行; (二)采取補(bǔ)救措施; (三)賠償損失; (四)定金責(zé)任; (五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款; 在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由于違約產(chǎn)生糾紛的情況下，雙方當(dāng)事人可以提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。 三、房屋租賃合同違約金怎么算? (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償; (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。 (五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。 經(jīng)過(guò)上文的介紹，您應(yīng)該知道租房子簽了合同可以退房嗎。租客此時(shí)即使想要退租，也要看實(shí)際的情況是否符合法律規(guī)定的情形或者雙方約定的情形，要是不符合的話，則此時(shí)退房也是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。