在房屋買賣中，購(gòu)房者不僅享有購(gòu)房權(quán)益，也存在著相應(yīng)的義務(wù)，比如在開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)收房的義務(wù)。但是，如果開發(fā)商在交房時(shí)，購(gòu)房者延遲收房應(yīng)該怎么辦?或者是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商交付的房屋各種挑剔，甚至是購(gòu)房者拒收房屋怎么辦呢?下文中我們就這些問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。 一、購(gòu)房者延遲收房應(yīng)該怎么辦 預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購(gòu)房者都希望按時(shí)或者提前拿到房屋，但偶爾也會(huì)發(fā)生購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 我國(guó)《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 具體到購(gòu)房者延遲收房的情形就是，如果無(wú)正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房后，無(wú)論購(gòu)房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)均由購(gòu)房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由購(gòu)房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由購(gòu)房者承擔(dān)。 二、購(gòu)房者拒收房屋怎么辦 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依以上規(guī)定，購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)，但是，購(gòu)房者拒絕收房并不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，以上后果是在合同沒(méi)有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。 購(gòu)房者有正當(dāng)理由拒收的情形： 1、交房時(shí)未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證; 2、交房時(shí)未提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書; 3、交房時(shí)購(gòu)房者認(rèn)為房屋質(zhì)量存在問(wèn)題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的; 4、不符合合同約定的其它交付條件的。 存在以上情形時(shí)，購(gòu)房者拒收房屋，視為開發(fā)商延期交付，應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。 鑒于以上規(guī)定，建議購(gòu)房者在收房時(shí)從嚴(yán)把關(guān)，仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的立即要求整改，即使自己的要求最后被證明是沒(méi)有理由的，也無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，只是晚入住而已，但如果房屋存在問(wèn)題卻簽字收房，則收房本身視為對(duì)房屋外在質(zhì)量的認(rèn)可，另外收房后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠歸責(zé)到開發(fā)商容易產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。 在房屋買賣中，不僅某些開發(fā)商會(huì)有延期交房的行為，購(gòu)房者也可能會(huì)存在遲延收房甚至是拒收房屋的行為，如果開發(fā)商不存在違約的情況，那么購(gòu)房者延遲收房甚至是拒收房屋的行為就會(huì)構(gòu)成違約。如果給開發(fā)商造成了損失，開發(fā)商可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)處理向購(gòu)房者追責(zé)的相關(guān)事宜。