購房
合同的簽訂在房屋買賣過程中占據(jù)著非常重要的地位，現(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商往往會在購房
合同中做手腳，以侵犯購房者的利益為代價，來賺取利潤。為了避免購房
合同中有不利于自己的內(nèi)容，就要在簽購房
合同的時候注意其中的細節(jié)，那么買房子簽
合同要注意什么細節(jié)呢?我們馬上為你做詳細解答。
一、買房時如何簽購房
合同
(一)仔細閱讀
合同內(nèi)容
拿到購房
合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細閱讀
合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。
(二)認準簽約主體
認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(三)檢查
合同內(nèi)容是否完整
一份完整的購房
合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、
違約責(zé)任等;
4、交付約定，包括期限、逾期
違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與
違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準、承諾及
違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套
建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10、
違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準等。
二、買房子簽
合同要注意什么細節(jié)
1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、
建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
2、使用規(guī)范的示范
合同文本。建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售
合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就
合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。
3、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要注意
建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總
建筑面積外，也要將套內(nèi)
建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，
建筑面積超過預(yù)售
合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，
建筑面積不足預(yù)售
合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將
建筑面積減少部分的價款退還購房者。
5、買期房要約定交房條件和時限。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售
合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為
合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準。
8、注意
合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范
合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定
違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的
違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
一份好的購房
合同，相信可以更好的保護購房者的利益，而在實際簽訂這類
合同的時候，就需要注意其中的一些細節(jié)，不然簽訂出來的
合同也是對自己無益的。具體買房子簽
合同要注意什么細節(jié)，上文中我們已經(jīng)做出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。
