影響市場的因素之一就是國家政策，在廣州市推出租售同權(quán)的政策之后，許多人跟隨政策開始作出調(diào)整，買房與租房之間不斷跳轉(zhuǎn)。但是也有小部分人表示自己在沒有搞清楚廣州租售同權(quán)的意思之前不想盲目跟風(fēng)。下面我們來為您解釋一下租售同權(quán)的意思。 一、廣州租售同權(quán)的意思什么？ 1.政策出臺背景 北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價 又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。 限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本 手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。 土地競拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長。 基于以上因素，廣州政府出臺租售同權(quán)的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促進二端租賃市場發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。 2. 政策內(nèi)容 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)： 具有本市戶籍的適齡兒童少年; 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生; 符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女 租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益 3. 政策影響 （1）新房市場 價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分 流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價格也會水漲船高。 客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。 （2）租賃市場 當前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺 而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價格暴漲。 4.政策面臨的問題 學(xué)位稀缺的情況下，學(xué)校如何平衡租房和住房對學(xué)位的需求而合理分配 學(xué)位是六年制，一旦確認，名額6年內(nèi)不會變動，為了學(xué)位租房合同是否 要6年之久。 房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種 問題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。 中國人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化 綜上所述，廣州租售同權(quán)的意思就是為了壓制房價和平衡教育所實行的，使租房和售房的人能夠擁有同等的權(quán)利的一項政策。我們認為，租售同權(quán)是解決房價過高這個難題的手段之一，可以積極引導(dǎo)買房者轉(zhuǎn)向租房，從而給房地產(chǎn)降降溫。