如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶由于城市規(guī)劃的需要占用土地，由此對土地所有人或使用人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者進(jìn)行房屋安置。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，拆遷安置房也越來越多，由此引發(fā)了許多問題。人們關(guān)心的熱點問題是如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換，并且拆遷產(chǎn)權(quán)過戶又需要多少錢，的我們?yōu)槟砹诉@篇文章，幫助您了解拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的相關(guān)問題。 一、如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶 拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對于許多人來說不止一套，因此他們對于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的問題。由于我國的不動產(chǎn)實行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。 1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的，雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但實質(zhì)上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。 2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售，交換以后需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶，才會在法律上產(chǎn)生效力，對交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過戶申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。 二、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶需要多少錢 因為交換產(chǎn)權(quán)是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費(fèi)用的，在產(chǎn)權(quán)過戶時也會產(chǎn)生費(fèi)用。(1)、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;(7)、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。先簽訂產(chǎn)權(quán)交換合同再去房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記過戶，并介紹了拆遷產(chǎn)權(quán)過戶需要多少錢，要交納的費(fèi)用有哪些，包括了契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)等等，具體的繳納金額要結(jié)合實際情況計算。如果您在這方面還有問題的話，請聯(lián)系，我們有經(jīng)驗豐富的律師會根據(jù)您的具體情況為您提供法律上的幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。