北京作為國(guó)家中心城市，每年吸引大量外地人前來(lái)工作、創(chuàng)業(yè)和生活。其中一些年輕人為了結(jié)婚，咬牙也要買一套房子。如今北京市為了抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，出臺(tái)了不少政策，其中一些對(duì)外地人購(gòu)房還是有很大影響的。那么，外地人北京買房新政策是什么?下面我們根據(jù)當(dāng)?shù)卣吒嬖V您。 一、外地人北京買房新政策是什么? 1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月;2、有北京合法有效的暫住證;3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;并且，持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 二、北京限購(gòu)政策有哪些要點(diǎn)? 1、房貸最高期限降至25年。《通知》提出，無(wú)論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。2、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸。《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。3、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、在外地貸款買過(guò)房的在京購(gòu)房是否屬于首套? 在外地貸款買過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問(wèn)題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。綜上所述，北京的限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的，按照外地人北京買房新政策，外地人要想在北京買房，必須是沒(méi)有貸款記錄、并且在北京連續(xù)繳納社保滿五年，同時(shí)還要持有北京居住證。另外，外地人在北京只能購(gòu)買一套商品房，如果其之前在別的省份買過(guò)房子，即使貸款還清，也不具備在京購(gòu)房資格。