買房的時候會根據面積來計算總房價，而此時涉及到很多面積，就包括建筑面積、共同面積、套內面積等等。那么買房子是按照建筑面積計算房價的嗎?而一般哪些項目又是不會計入商品房的建筑面積呢?針對這兩個問題，我們馬上為你做詳細解答。 一、買房子是按照建筑面積計算房價嗎 買房子一般是按建筑面積計算。 購房過程中經常遇到的幾個關于房屋面積的概念： 1、總建筑面積是指小區內所有房屋的建筑面積; 2、套內建筑面積是指由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三部分組成; 3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設備房等公用面積組成; 4、建筑面積=套內建筑面積 公攤面積。 二、哪些項目不計入商品房的建筑面積? (一)不計算在商品房建筑面積的項目包括： 1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。 3、房屋之間無上蓋的架空通道。 4、無柱雨篷。 5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。 7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。 8、消防、檢修等用途的室外爬梯。 9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。 (二)計算面積時的注意事項： 1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發商租出去就不應該計入公攤面積。 2、注意層高縮水，例如把建筑改為復式使房屋高度縮水。 3、公攤面積陷阱，例如開發商將不應公攤的部分納入公攤面積。 而房屋買賣中面積問題還是比較復雜的，在這里提醒購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業機構進行復驗，以維護自己的合法權益。