購買的回遷房交物業(yè)費嗎回遷房其實就是從商品房中分出來的，現(xiàn)在很多新修的樓盤都是有回遷房的，咋一看回遷房其實與商品房沒有多大區(qū)別，但法律方面規(guī)定的政策卻是不同的。我們知道購買普通的商品房需要交納物業(yè)費，那購買回遷房交物業(yè)費嗎?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿毥獯稹?一、購買的回遷房交物業(yè)費嗎?
對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應當按
合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。
二、購買回遷房的手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑
拆遷證明和身份證簽訂購房
合同并結算房款。2、按
合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑
拆遷證和購房
合同等到
房產(chǎn)交易中心大廳辦理
房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑
房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
三、回遷房與商品房的區(qū)別
回遷房的概念源于
拆遷，這是中國特殊的
拆遷政策的產(chǎn)物。
拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑?a href=chaiqian/>
拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，
拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與
拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被
拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣
合同》，房屋的價款在
合同中進行約定。而
拆遷安置房屋的購買基礎是
拆遷單位和被
拆遷人簽訂的
拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，
拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房
拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。對于回遷房所在的小區(qū)，如果也實際有物業(yè)管理公司了提供物管服務的話，那業(yè)主自然也是需要按照約定交納一定數(shù)額的物業(yè)費。但如果本身就沒有物管提供服務的話，自然此時也就不用支付物管費，這點對普通的商品房來講也是一樣的。若你還有不清楚的地方，請直接來電仔細我們的專業(yè)律師。
