很多人不夠資金一次性付全款購(gòu)房，在這樣的情況下自然會(huì)想到向銀行申請(qǐng)按揭貸款，那之后就只需要按照約定每個(gè)月償還銀行的貸款。但其實(shí)無(wú)論是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，這其中都說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)的，那究竟貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些呢?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。 一、貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些 貸款買(mǎi)房對(duì)房地產(chǎn)商可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。(1)房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲取房產(chǎn)。(2)房地產(chǎn)商一房?jī)少u(mài)。一房二賣(mài)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第一買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買(mǎi)受人就同一商品房訂立買(mǎi)賣(mài)合同的行為。(3)國(guó)家限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致購(gòu)房者不再符合購(gòu)房條件，使得房地產(chǎn)商無(wú)法為購(gòu)房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，一旦在這一過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)商可能以購(gòu)房者不符條件進(jìn)而要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。(4)如果購(gòu)房者資金出現(xiàn)斷裂，無(wú)法按時(shí)支付房款，房地產(chǎn)商按購(gòu)房者違約處理，購(gòu)房者的違約成本加大。 二、如何防范貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn) (1)謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。(2)合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使不安抗辯權(quán)。可依據(jù)《合同法》第68、69條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。依照68條規(guī)定，購(gòu)房者需要提供證據(jù)材料來(lái)證明房產(chǎn)商有經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形之一，且購(gòu)房者需依照69條規(guī)定，履行告知義務(wù)。上述規(guī)定，在購(gòu)房合同買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際操作中，由于信息獲取能力的嚴(yán)重不對(duì)等，使得購(gòu)房人在行使這一法定權(quán)利的可能性大大降低。因此，需要購(gòu)房者注意收集證據(jù)。(3)如果出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，購(gòu)房者可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，”向房地產(chǎn)商主張權(quán)利。因?yàn)椋康禺a(chǎn)商為第二買(mǎi)受人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，第二買(mǎi)受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買(mǎi)賣(mài)合同得到實(shí)際履行，這也就代表著房地產(chǎn)商對(duì)第一買(mǎi)受人買(mǎi)賣(mài)合同的默示拒絕履行。如果第二買(mǎi)受人是惡意串通房地產(chǎn)商取得房屋所有權(quán)，那么購(gòu)房者可依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第10條“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。”請(qǐng)求確認(rèn)后買(mǎi)方的商品房合同無(wú)效，只要有足夠證據(jù)，法院就應(yīng)該支持。但是，法院要確認(rèn)合同無(wú)效必須經(jīng)先買(mǎi)方行使合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)，如果先買(mǎi)方不行使該項(xiàng)權(quán)利，法院不能主動(dòng)確認(rèn)后買(mǎi)方的合同無(wú)效。但第一買(mǎi)受人放棄無(wú)效請(qǐng)求權(quán)后，仍可以行使該司法解釋規(guī)定的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)。(4)屆時(shí)若限購(gòu)政策延續(xù)，房地產(chǎn)商無(wú)法履行合同的情形下，根據(jù)《合同法》第94條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8、9、10條相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可以采取約定解除或法定解除的方式解除合同、通知對(duì)方，或要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。當(dāng)然，選擇分期付款的購(gòu)房者還可以在簽訂合同時(shí)，從條款的約定上防范可能存在風(fēng)險(xiǎn)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于購(gòu)房者前，物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費(fèi)由房地產(chǎn)商承擔(dān);房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于購(gòu)房者前，房屋裝修的條件及程序，裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，裝修形成的添附財(cái)產(chǎn)的歸屬，合同解除后裝修形成的添附財(cái)產(chǎn)的處理、裝修過(guò)程中對(duì)外產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)等;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于購(gòu)房者前，房屋意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)歸房地產(chǎn)商等等。現(xiàn)在不僅是在購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就連不同的付款方式下，其實(shí)也是會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，至于貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，我們已經(jīng)在上文中做出了介紹。現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)可以采取一定的措施來(lái)進(jìn)行防范，這樣就可以減少因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)造成的損失。