一般公民在申請按揭貸款購房的時候，需要根據實際的情況選擇具體的貸款方式，這里就包括了商業貸款、公積金貸款和二者相結合的貸款。無論是在哪種方式下貸款都需要滿足規定的條件才行，那其中申請個人住房商業性貸款需要符合什么條件呢?我們馬上為你作詳細解答。 一、申請個人住房商業性貸款需要什么條件 1、 具有合法有效的身份證明。 本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。 2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。 收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等) 3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。 4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。 5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。 6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 7、 貸款銀行規定的其他條件。 二、申請個人商業性貸款需要什么材料 1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。 2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。 3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。 4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。 8、 所購買房屋的產權證復印件。 三、商業性貸款的成數 1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。 2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表 其中包括了申請商業性貸款的條件、材料等等。其中要是申請人不符合條件要求的話，那此時自然是無法通過按揭貸款的方式來購買房屋了。若在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。