新婚姻法買房應注意哪些事項 隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）的頒布，《婚姻法》將被廢止。 一、關于婚前買房注意事項 (一)戀愛期間合伙買房 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割? 1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。 2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。 3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。 (二)婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產? 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。 (三)父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況： 1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。 2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。 注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，較好辦理公證。 (四)婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬? 1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。 二、關于婚后買房的細節 1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。 2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產，離婚時以平分為原則。 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。 綜上所述，關于《民法典》買房的注意事項問題，首先，對于婚前買房的情況，如果雙方最后沒有結婚，無論房屋是否辦理了按揭，均按照雙方各自的出資份額確定房產所有權比例，如果雙方最終走到一起辦理了結婚登記，則房產在婚前出資的部分為出資人的單方財產，婚后共同償還的貸款部分為共同財產;對于父母出資買房、婚后買房等情況，也都需要注意處理的方式方法。