家是溫柔港灣，是一個人庇護的場所，當您在外面受了委屈之后，家總是能給人溫暖，而一個家中少不了的就是房子，當家里的資金有限時，買一套二手房是一個不錯的選擇，不僅在價格上有所優(yōu)惠，而且可以拎包入住，所以不少人愿意買二手房，如果購買二手房，有哪些注意事項呢，尤其是離婚房產，接下來就讓我們跟隨我們一起來了解一下購買離婚房產注意事項。 要求提供合法的產權證書 要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。 其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。 查詢產權證的真實性 讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。 搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋 一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要塬單位蓋章后才能出讓。 現(xiàn)場了解房產現(xiàn)狀 看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。 注意所購房屋歷史遺留問題 購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 對二手房價格進行評估 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。 注意協(xié)議簽訂內容 簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。 合法徹底辦理過戶 注意交費時間 要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第叁方簽訂協(xié)議。 特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第叁方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第叁方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第叁方，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。 二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。 綜上所訴，相信您對購買離婚房產注意事項都有了一定的了解，購買二手房時一定要審核好房產的真實性，避免上當受騙，同時，要關注房產的債務情況，貸款等是否還清，同時要注意房產的現(xiàn)狀，是否存在漏水等情況，希望您在購買二手房時一定要看清協(xié)議內容，希望您都能買到稱心如意的房子。