根據土地的性質不同，那么對應修建在土地上面的房屋性質也是不一樣的，在我國需要區分一下民住房和商住房，民住房您都清楚這是我們比較常見的房屋，產權一般是70年，但商住房就不同了，產權往往只有40年或者50年。那您知道究竟什么是商住房嗎?請跟我們一起在下文中進行了解吧。一、什么是商住房商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。商住房優勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;(2)人防和消防等建設標準較高; (3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房?！睹穹ǖ洹返诙倨呤艞l，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。二、商住房與住宅房有什么區別?(1)產權年限不同。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。(4)居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經濟適用房除外)(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供您活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。但此時也是可以同時用來辦公使用的，當然，一般商住房的相關收費也是比民住房要高一些的，這點還請您注意。若需要購買商住房的話，一定要考慮清楚，不能貪圖商住房價格便宜，就直接下手進行購買。以上就是我們整理的內容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。