廣州是國(guó)家實(shí)行加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作試點(diǎn)的十個(gè)城市之一，為此，廣州市政府也專門出臺(tái)了相關(guān)工作方案，其中最重要的就是落實(shí)國(guó)家關(guān)于租售同權(quán)的政策要求，在租房人的入戶、子女入學(xué)教育、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金繳納等方面均制定了新的規(guī)定，那么，廣州市實(shí)行租售同權(quán)后果是怎樣的呢? 1、租房也可就近上學(xué)，房租水漲船高。擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。 2、大量租房入學(xué)涌入，學(xué)區(qū)資源不足。您都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。 3、各地的入學(xué)都有順位，租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎。目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主和戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。有的地方即使上幼兒園的時(shí)候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來有4-5類。那么租房可能只是增添了一類，但卻會(huì)無限的往后排。 4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口。按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。對(duì)于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受。對(duì)于外地人來說，持人才綠卡的人數(shù)相對(duì)有限。 5、只有買房才有房可租，房?jī)r(jià)或依然看漲。租房市場(chǎng)一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購(gòu)熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，一旦房源對(duì)外出售，難免房?jī)r(jià)會(huì)上漲。 6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?在一般情況下，絕大多數(shù)個(gè)人出租房子是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)支出。廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)、入戶等租售同權(quán)待遇，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有租客代房東繳稅。 租售同權(quán)是一個(gè)新生事物，其宗旨還是為了解決群眾住房難、教育難等問題，在制定新政策、新制度時(shí)，必須考慮得更全面細(xì)致、更有可操作性，才會(huì)得到人民群眾的真正認(rèn)可，達(dá)到預(yù)期的目的。