二手房貸款買賣的流程分為了交易前的貸款流程和交易后的貸款流程，這兩種流程都是不同的。不過(guò)對(duì)購(gòu)房者來(lái)講都是比較重要的。接下來(lái)，我們?yōu)槟敿?xì)介紹二手房貸款買賣交易流程的內(nèi)容，希望可以為您提供一些幫助。
一、二手房交易前的貸款流程
1、貸前咨詢。借款人持二手房交易
合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表。
2、預(yù)評(píng)估。由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的
房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估，確認(rèn)交易
房產(chǎn)價(jià)值。
3、中心經(jīng)辦人員參照二手房交易
合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書。
4、借款人憑開(kāi)戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款(框架結(jié)構(gòu)且
建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且
建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。
5、
房產(chǎn)過(guò)戶。
6、正式評(píng)估，出具房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書。
7、收件。
賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。
買方提供：二手房交易
合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、
房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
8、公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;
9、通知借款人到銀行簽定借款
合同。
10、
房產(chǎn)抵押登記。
11、銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶;所有購(gòu)房資金由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣方帳戶。
二、二手房交易后的貸款流程
1、借款人持二手房交易
合同、交易收費(fèi)
票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證、征信報(bào)告、身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請(qǐng)審批表;
2、由中心認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告書;
3、中心經(jīng)辦人員根據(jù)評(píng)估結(jié)果、交易
合同、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表及借款人的基本信息進(jìn)行貸款金額的初步測(cè)算，并出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書;
4、借款人憑開(kāi)戶通知書與賣方同時(shí)到受托銀行簽訂房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(托管協(xié)議);
5、收件。借款人提供：二手房交易
合同、交易收費(fèi)
票據(jù)、完稅發(fā)票或個(gè)人銷售普通住房免征營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)所有權(quán)證等復(fù)印件、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告書、住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開(kāi)戶通知書、買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開(kāi)戶通知書(托管協(xié)議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份);
6、公積金管理中心對(duì)貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;
7、通知借款人到銀行簽訂借款
合同;
8、
房產(chǎn)抵押登記;
9、銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入受托銀行的托管賬戶;再由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣方帳戶。
說(shuō)到買房，即使購(gòu)買的二手房，涉及到的購(gòu)房款都是比較大，因此有的人就會(huì)選擇向銀行貸款買房，具體的貸款購(gòu)買二手房的流程，我們已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望可以為您提供一些幫助。
