對于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有房產(chǎn)，在離婚時應(yīng)進行財產(chǎn)分割，當夫妻雙方就離婚房產(chǎn)分割事宜達成一致時，可以簽訂離婚協(xié)議，在協(xié)議中明確房產(chǎn)的分割歸屬，在離婚程序完結(jié)后，就可以辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)了，那么，夫妻離婚房子過戶流程是怎樣的呢? 一、離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程 1、準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。2、辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:(1)在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。(2)房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。(3)到房管局辦理免征契稅申請。(4)析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。(5)取證。3、繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。 二、相關(guān)注意事項 離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):1、如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。2、協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。3、離婚房產(chǎn)過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方拒絕登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。對于協(xié)議離婚的方式，夫妻雙方需提前準備好離婚證、經(jīng)民政局蓋章的離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明等有關(guān)資料，到房管部門辦理轉(zhuǎn)繪、申請契稅免除、析產(chǎn)并繳納相關(guān)稅費即可，對于訴訟離婚的除攜帶法院判決書外，不必經(jīng)過析產(chǎn)程序。