對于居住在北京的居民來說買房的時(shí)候不僅要關(guān)注各種政策還要了解首付的比例是多少，而根據(jù)有關(guān)的政策北京二套房首付60%，但是有很多已經(jīng)購買了一套房的朋友們還想買第二套房那么就會對這個(gè)政策想要更多的了解一下，下面就和我們一起來看看吧。 一、關(guān)于北京二套房首付60%的有關(guān)政策有哪些? (一)根據(jù)限貸的規(guī)定，北京買房貸款政策分四檔： 第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低于35%; 第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外); 第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%; 第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 二、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會被算作第二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。 其首付比例是百分之六十。因?yàn)榘凑障拶J的規(guī)定，北京購房政策是分為四檔的，所以在購買的時(shí)候要清楚自己是哪一檔就好了。