首先，可以依據(jù)合同約定的解除條款，出租人和承租人有任意一方違反了合同約定，守約方可以根據(jù)合同約定要求解除合同。 其次，法定解除權(quán) 1.承租人的法定解除權(quán)：根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。 2.出租人法法定解除權(quán) （一）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。 （二）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。 （三）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,經(jīng)催告，在合理期限內(nèi)仍未支付。 （四）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建, 在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀。 再次，沒有約定租賃期限的房屋租賃合同，承租人和出租人均可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。