什么是回遷房 回遷房和商品房有哪些區(qū)別由于房價的上漲，使得經(jīng)濟適用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等這些價格相對較低的房屋更容易被大眾所接受。然而這些類型的房屋除了在價格上有共同的優(yōu)勢外，還是存在很大的不同的，那其中回遷房和商品房有什么不同呢?我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細解答。 一、什么是回遷房，什么是商品房 回遷房就是指發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。 二、回遷房和商品房有哪些區(qū)別 回遷房與商品房的區(qū)別主要存在以下幾點：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。綜上所述，我們可以看出回遷房在交易的過程中并不能完全像商品房那樣順利，因為回遷房的交易會存在很大的風險，比如，回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，能否完成過戶，或者回遷房能否上市交易等，這些都會影響到您的切身利益。若有打算購買回遷房的話，一定要注意可能給自身帶來的不利風險，然后慎重考慮是否購買。