二手土地使用權劃撥是否可以購買 關于土地的買賣和交易，在當今時代已經是非常常見的一個事情。一方面是由于房地產市場的火熱，另一方面其實主要也在于土地其實就是您在生活當中最重要的賴以生存的一個根本。離開土地可以說就沒有辦法生活、居住、發展。在下文當中我們要為您介紹的是，二手土地使用權劃撥是否可以購買? 一、二手土地使用權劃撥是否可以購買? 最好不要購買。 《中華人民共和國城市房地產管理法》: 第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的部門審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 二、劃撥國有土地使用權可以轉讓嗎? 根據相關的規定，劃撥國有土地使用權在一定的條件下是可以轉讓的。 以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 ： (1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明; (4)經有批準權的人民政府審批。 三、劃撥土地使用權轉讓有哪些特點? 1、行政干預性強。 由于劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系，因此其轉讓須經土地行政主管部門審查并經有批準權的人民政府審批后才可有效，審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓后用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。這就是說在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權辦理變更登記手續，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。 2、不對稱性。 由于劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，因此，這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉讓過程中要通過補辦手續，將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。 3、有償性。 2008年2月13日國土資源部發布了《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，首先明確了企業國有劃撥土地權益，承認劃撥土地使用權是一種財產權，這就為其流轉提供了可靠的內部動力，國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”，也付出了補償、安置等相關費用。(《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 我們可以看出，其實二手土地使用權如果是劃撥的話，那么我們奉勸您最好不要購買。因為劃撥國有土地使用權在進行轉讓的過程當中是受多方面條件限制的，如果沒有國家政府的批準，您購買這種類型的土地，在以后使用過程當中將會帶來諸多的不便。