隨著經(jīng)濟時代的飛速發(fā)展，買房成為大多數(shù)家庭里的頭等大事，那么了解房產(chǎn)最新政策就成了日常了。房價是受多種因素影響隨時波動的，沒有一成不變的房價，房價受政府出臺的政策的影響最大。今天就讓我們帶著您一起來了解一下房產(chǎn)最新政策的相關(guān)內(nèi)容。 目前來看，雖然“暴漲”尚未出現(xiàn)，但部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。 可能有人要問了，那是不是表明抄底的時刻到了，接下來會不會出現(xiàn)一輪“暴漲”呢? 近年來“去庫存”一直寫在監(jiān)管機構(gòu)及房企年度規(guī)劃的重心。農(nóng)業(yè)銀行(2.98 -0.67%,買入)戰(zhàn)略規(guī)劃部宏觀經(jīng)濟金融研究處處長付兵濤近日在接受媒體采訪時表示，“房地產(chǎn)的大拐點已經(jīng)過去，不能指望房價還會有動輒50%的增長空間，但是發(fā)展前景還很大”。付兵濤認為，城鎮(zhèn)化還遠遠沒有完成，還有大量雖然已經(jīng)進城但目前還住在地下室、棚戶區(qū)、偏遠城郊等人口的改善型住房需求。 融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也曾表明，房產(chǎn)市場再次“暴漲”出現(xiàn)的可能性比較低。 當然，一些人也在擔(dān)心，如果不出現(xiàn)大漲，反而是繼續(xù)下滑，現(xiàn)在去買庫存房，萬一接到最后一棒怎么辦? 最近與一些朋友交流，發(fā)現(xiàn)一個很普遍的現(xiàn)象：家在農(nóng)村甚至三四線城市的人在大城市購房的意愿越來越強，即使家里的房子價格比大城市低很多、閑置率又很高。財經(jīng)專欄作家向小田在節(jié)間發(fā)起的回鄉(xiāng)草根調(diào)研也表明，核心城市就像黑洞一樣吸引周圍縣域農(nóng)村的人口。而在2012年全國人口出現(xiàn)拐點后，縣域房地產(chǎn)馬上觸頂，一個直接的原因就是人口沒有增量同時存量也在流失。他甚至得出一個大膽的結(jié)論：“省域副中心以下的城市房地產(chǎn)基本上是沒有希望的。” 著名經(jīng)濟學(xué)家李迅雷也于近日撰文表示，中國的房地產(chǎn)市場已持續(xù)了16年的繁榮，但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮，從人口推動到資金推動，從大漲到小漲再到有漲有跌，今后必然會有滯漲和普跌的過程。“目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最大壓力是庫存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時還要避免房價出現(xiàn)大跌，因為房價大跌基本上就等同于金融危機”。 有業(yè)內(nèi)人士說，就像去年深圳房產(chǎn)市場逆勢大漲一樣，在未來的時間里，一二線城市的樓市行情與三四線城市或許將產(chǎn)生比較大的反差。“因為現(xiàn)在的房價不是單純的成本考慮，還有其他的很多因素”。 今年這輪樓市，已經(jīng)是進入了下半年，然而，面對不放松的最嚴樓市調(diào)控政策，似乎在下半年依然看不到，樓市有任何的反彈現(xiàn)象發(fā)生！ 并且，從現(xiàn)在整個樓市發(fā)展趨勢來看，降溫已經(jīng)是形成了主流，而且，這個主流趨勢，將會持續(xù)到今年年底！如果，在此期間，樓市還出臺新的調(diào)控政策，那么，這輪樓市，也就徹底的完蛋了！ 尤其是，近期樓市迎來的新花樣，建立“購租并舉”的住房制度，將是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向。從廣州和沈陽等地試水的“租購?fù)瑱?quán)”，購租并舉政策，開始真正落地。 對此，來自鏈家研究院的院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，此次樓市出臺的這個新政策，租售同權(quán)，就是樓市長效機制的一個重要方向，中國房地產(chǎn)市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段。 在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，租售同權(quán)的出臺，是樓市在加快長效機制的建立，當然，在這種情況下，對于樓市來說，也并不會出現(xiàn)頻繁打壓的現(xiàn)象，尤其是在近期內(nèi)是肯定不會的，因為，要確保政策的穩(wěn)定性。其中，就拿首套房首付等重要政策來說，依然會長期堅持下去，不會改變，而且，對于之前“一刀切”的做法，將逐漸的淘汰。 此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，這次樓市出臺的購租并舉政策，尤其是在7月份，全國多地出臺的33個政策中，就有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內(nèi)容。 所以，在張大偉看來，此次樓市從購到租的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)意味著調(diào)控政策思路，在發(fā)生巨大的改變，尤其是對住房供應(yīng)體系進行了有效的“補短板”。隨著購租并舉政策不斷的進行，以及之后的不斷完善，對于建立多元化的住房供應(yīng)體系，將會逐漸的完成。 因此，在這種情況下，建立樓市調(diào)控長效機制，實現(xiàn)居者有其屋，人人買得起房，也并非難事了！而對于房子來說，也會越來越貶值！ 通過上述內(nèi)容的描述，我們可以了解到房產(chǎn)最新政策。但是有關(guān)房產(chǎn)的選擇，不僅僅在于政策還有其他相關(guān)因素，比如地理位置、房子大小等等。我們在這里提醒您選擇房產(chǎn)時要謹慎，且要果斷，不要拖拖拉拉猶豫不決，時間也是金錢的一部分。