因為資金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負擔起的二手房來購買。而對于購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對于一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。 在購買二手房時，很多人都會有二手房何時交房的疑問。常見的交房時機是賣家在受到全款后，再交房給買家。 對于以上問題，賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。 二手房交易中應該什么時候交鑰匙 二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 注意：新房產證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。交鑰匙的時候，要結清水電費，物業費，電視費等。還有就是水電數字電視過戶。 二手房交房時間以哪個時間為準 具體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買。 全款購買，約7天 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。 2、房屋過戶，支付首付款：1天。 3、交稅、領取新房產證：4個工作日。 4、交房、支付尾款：1天。 貸款購買，約20個工作日 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。 2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。 3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。 4、銀行審批：5個工作日。 5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。 6、交稅、領取新房產證：4個工作日。 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。 8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。 綜上，二手房何時交房是以雙方合同約定的日期為主，分為全款購買和貸款購買兩種情況。全款購買過程相對比較簡單，貸款購買則可能出現較多情況，為避免引起爭議，最好在合同中詳細地標明交房時間，如是在尾款全部付完還是過戶之后即交房等。