我國(guó)為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的趨勢(shì)，推出了國(guó)家租售同權(quán)政策，這一政策的具體內(nèi)容是公民租賃房屋與購(gòu)買(mǎi)房屋在城市內(nèi)所享有的權(quán)利相同。目前，租售同權(quán)政策仍然沒(méi)有在全國(guó)推行，只是在個(gè)別城市推出。下面我們就為您總結(jié)了關(guān)于租售同權(quán)什么權(quán)利的相關(guān)知識(shí)。 一、租售同權(quán)的政策解讀 租售同權(quán)絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地方性政策，而是全國(guó)范圍內(nèi)國(guó)家整體政策的轉(zhuǎn)變。上海市也出臺(tái)了“十三五”的住房規(guī)劃，其中提到“商品住房用地穩(wěn)中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類(lèi)住房約170萬(wàn)套，其中商品房45萬(wàn)套，租賃住房70萬(wàn)套，保障性住房55萬(wàn)套”再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，國(guó)家的房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)對(duì)象，已經(jīng)初步由香港轉(zhuǎn)向了新加坡。至于租售同權(quán)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格必然上漲，中心城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，近郊房?jī)r(jià)將下跌。從供給角度看，學(xué)區(qū)房無(wú)論屬性還是數(shù)量都沒(méi)有變化;從需求角度看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策下，大量買(mǎi)不起學(xué)區(qū)房的無(wú)效需求轉(zhuǎn)化為租賃學(xué)區(qū)房的有效需求。學(xué)區(qū)房房租必然上漲，房租上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變動(dòng)的關(guān)鍵從來(lái)都是政府是否重新規(guī)劃學(xué)區(qū)。無(wú)效需求轉(zhuǎn)化為有效需求同樣會(huì)體現(xiàn)在中心城區(qū)的租金上。以前是不買(mǎi)房=無(wú)法享受公共服務(wù)，于是買(mǎi)不起大房的買(mǎi)小房，買(mǎi)不起中心的買(mǎi)近郊。租購(gòu)?fù)瑱?quán)鋪開(kāi)后，既然租房就能享受同等公共服務(wù)，那么就不必到大興昌平松江嘉定買(mǎi)房了。對(duì)中心城區(qū)絕對(duì)是利好，近郊房?jī)r(jià)可能面臨下跌。 二、租售同權(quán)的內(nèi)容 “租購(gòu)?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶(hù)籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。所謂租和售的區(qū)別就兩點(diǎn)，一落戶(hù)，二就學(xué)。考慮到落戶(hù)的主要目的也是為了就學(xué)，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問(wèn)題。但要注意的是，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購(gòu)房年限不同的業(yè)主、戶(hù)籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開(kāi)始暫停房貸業(yè)務(wù)。廣州是住建部首批開(kāi)展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國(guó)性意義的制度實(shí)踐。綜上所述，國(guó)家租售同權(quán)政策并不僅僅是一項(xiàng)地方的政策，而是未來(lái)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施的政策。該政策對(duì)于保障公民的教育權(quán)、勞動(dòng)者權(quán)利，保障公民的社會(huì)保障等方面具有重要的作用。另外，租售同權(quán)對(duì)于化解當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高造成的影響也有有利的作用。