其實(shí)北京的外來(lái)人口是非常多的，北京的物價(jià)在方方面面都是非常高的。尤其是在住房問(wèn)題上更為明顯，因此您為了解決自己的吃住問(wèn)題，會(huì)通過(guò)各種各樣的辦法來(lái)租房或者購(gòu)買(mǎi)一套適合自己的房子。這其中小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格比較便宜，就引起了很多人的注意。下面我們?yōu)槟榻B的是北京小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購(gòu)買(mǎi)? 一、北京小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購(gòu)買(mǎi)? 您所謂的小產(chǎn)權(quán)在北京一共有兩種：1、單位使用權(quán)(每個(gè)月交房租3.05元月平米)2、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)(集體土地上建設(shè)的住房)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)外地人是可以買(mǎi)的，不過(guò)有風(fēng)險(xiǎn)。 二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、法律風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。 2、政策風(fēng)險(xiǎn)。 若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。 3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。 三、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓 依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。其實(shí)總體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒布的房產(chǎn)證，想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。不過(guò)如果在北京的話(huà)，有一種類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房單位擁有使用權(quán)，您可以租用小產(chǎn)權(quán)房。除此以外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，多多少少都是存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)的。