賣房子國有土地使用證需要嗎？
目前，可以說發(fā)展最迅猛的仍然是房地產(chǎn)行業(yè)。成為房地產(chǎn)開發(fā)商，進行賣房的人越來越多。但是，賣房并不是一件輕易的事。在真正成為開發(fā)商之前，是要經(jīng)過一系列程序的，而且證件方面也要齊全。那么，賣房子國有土地使用證需要嗎?一起隨我們來了解一下吧！
賣房需要哪五證?
開發(fā)商必須具備的“五證”是指:
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
《建設(shè)工程施工許可證》;
《商品房銷售(預售)許可證》。
賣房一般需要什么流程?
賣房的流程跟買方的付款方式強相關(guān)，主要分為全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶、領(lǐng)新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環(huán)節(jié)，用時也長，根據(jù)選擇貸款方式不同，流程也不同!
一、買方全款，賣房流程主要包括哪幾步?
如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：
1、簽
合同
買賣雙方簽署
合同簽《存量房買賣
合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果
房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣
合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個
房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去
房產(chǎn)所在地的“住建委”出
合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料：
買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在“付款”這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
5、交稅過戶
繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
所需材料：
1)買賣雙方身份證明;
2)買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;
3)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
4)原始購房發(fā)票或合法
票據(jù)原件及復印件;
5)購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件;
6)房屋所有權(quán)證(原件及復印件);
7)國有土地使用權(quán)證(原件及復印件);
8)帶有“銀聯(lián)”標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
6.領(lǐng)新房本
新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當天就能領(lǐng)取新房本!
以上就是我們?yōu)槟淼年P(guān)于賣房的一些資料了。由此可知，賣房子國有土地使用證是開發(fā)商必須有的證件之一，國有土地使用證是能夠使用國有土地的一個法律憑證，沒有的話是不能使用國有土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的。因此，只有具備齊全的證件才能進行房地產(chǎn)開發(fā)。
