一、房產歸屬問題的規定都有哪些 (1)婚前買的房子，掛號在自己名下的，歸于個人產業，離婚時不進行分配。關于婚前房產的規則，婚姻法持續連續了05的相關規則，婚前獲得產業為個人產業，婚后獲得為夫妻一同產業，差異在于：夫妻一同產業要是萬一離婚的話一般原則是要分對方一半的，即使最初對方沒有在房子上花一分錢。因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子不動產證上寫了誰的姓名，就歸于誰。 (2)不論婚前婚后，如果由爸爸媽媽出資買的房，掛號在自己子女名下的，則確定為個人產業，不歸于夫妻一同產業。爸爸媽媽出資為子女購買的房子在法律上仍定為贈予，贈予的產業歸于夫妻個人產業，如果不懂產權掛號夫妻兩個人的名下，則為夫妻一同產業，離婚的時分均勻切割，換句話說，就看房產證上是不是有的姓名了。 (3)婚前買的房子，掛號在自己名下的，如果夫妻兩邊一同還貸，離婚時應考慮對對方還貸部分進行補償。這句話的意思闡明，這個房子是誰付的首付，房子就歸誰，成婚后又兩個人一同還房貸，這樣的房子你可能分不到，可是會依據你還房貸的金額給與現金補償，說的刺耳點，就是把你給的房貸還給你，增值的部分也算。 (4)婚前買的房子，婚后房子的增值部分與愛人無關。其實仍是那句話，婚前買的房子歸于夫妻個人產業，不論是增值仍是價值降低，和其他人都沒有太大的聯系。可是如果僅僅婚前付了首付，婚后一同還貸的，依照剛剛說的第三條的規則處理。所以，成婚的時分一定要翻一番婚姻法，否則什么都不知道就成婚了，今后吃啞巴虧的就是自己了。 (5)婚前全款買房，婚后領房本，房子歸于婚前產業。這兒涉及到一個不動產權的確定時刻規范，由于付出購房款是獲得房子產權的本質要件，收取房子不動產證僅僅獲得房子產權的方式要件。如果成婚后拿到房產證，可是買房的這筆錢真實成婚前付清的，那這必定只能算個人產業了，如果有書面方式的約好，而且約好合法，能夠依照約好進行產業切割。所以，成婚一定要澄清房子的所有權歸屬，否則哪天來個小三，然后你對房子又只要暫住權的話，那你就很慘了。 二、離婚房產如何分割 《民法典》（自2021年1月1日起實施）分割房產分割的是夫妻共同財產，所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況。 (一)一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)一方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。 (三)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。 我們已經做了比較詳細的介紹，房屋歸屬是大事，任何人對房屋的歸屬都會重視，尤其是離婚的過程中，如果房屋的產權不明確，很有可能引發很多糾紛，這也會導致問題百出。《民法典》對于房產歸屬的問題進行了明確，目的就是確保婚姻問題不繼續惡化，確保問題得到解決。