不少人認(rèn)為只有在購買新房的時(shí)候才能申請(qǐng)按揭，但其實(shí)購買的計(jì)算是二手房，也是可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，不過最終是否能獲得貸款，還要看申請(qǐng)人有沒有滿足銀行的條件規(guī)定。那具體來說二手房買賣按揭流程是怎樣的呢?下文中，我們?yōu)槟氵M(jìn)行詳細(xì)解答。 一、什么是二手房按揭貸款? 二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購買人怎樣辦理二手房按揭貸款呢? 二、二手房買賣按揭流程是什么? 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。 其實(shí)需要購房者注意的地方有很多，畢竟此時(shí)的購買手續(xù)復(fù)雜了，而每一個(gè)地方都是與當(dāng)事人利益掛鉤的，要是不小心注意的話，勢必就會(huì)給購房者利益造成不必要的損害。當(dāng)然，如果在這方面遇到了什么問題而自己不清楚該如何解決的話，也是可以委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行處理的。