公房的房產性質是比較特殊的，是屬于國家為了解決公民住房問題和發(fā)放福利的一種公產房。所以關于公產房的產權分配問題，在使用的時候和其他商品房是有所區(qū)別的。在某種情況下，公產房繼承也是有所限制的。下面我們就詳細為您介紹一下，公房繼承 新婚姻法是怎么規(guī)定的? 一、公房繼承 新婚姻法是怎么規(guī)定的? 首先，公房不屬于公民死后遺產的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個人所有的合法財產。 那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產，不屬于被繼承人的遺產。 其次，承租權不能繼承。房屋租賃關系是一種合同關系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權在內容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權，而不包括處分權，這是基于對出租人合法權益的維護而決定的：當承租人死亡時，其承租權隨合同的自動終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。 實踐中，公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況： 第一，單個公民享有承租權，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時，其承租權自行消滅，不發(fā)生承租權的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國家房管機關訂立新的房屋租賃合同。 第二，全體家庭成員共同享有承租權。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當戶主或其他家庭成員死亡時，對其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發(fā)生承租權主體減少的問題，并不發(fā)生承租權消滅的問題。因此，當房屋租賃合同上載明的承租人死亡時，如果租賃期限未滿，出租人無權要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權。 二、承租人子女能繼承公房嗎? 繼承，依據我國繼承法的原理，只能是私有財產才可以繼承。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權的繼承。 根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權不得隨意處置，不能通過贈與、轉讓等協(xié)議方式進行處分，公有房屋使用權需要流轉時，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關手續(xù)。由于公有房屋使用權不屬于個人財產范圍，因此如果使用權人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人： (一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等; 3、原承租人的父母; 4、其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。 (三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人的子女，按他處居住情況; 3、原承租人的父母; 4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。 上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結婚、出生不受前述條件限制)。 通過我們的介紹，您可以看出，首先公房屬于國家的公共財產，不屬于公民死后遺產繼承的范圍。夫妻雙方離婚公房的繼承問題，我國法院會根據實際情況進行處理，另外您在解決此類問題的時候，如果遇到的情況比較復雜，可以聘請專業(yè)的律師為自己爭取合法的權益。