在現(xiàn)今社會(huì)，對(duì)有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，在買房看房時(shí)要對(duì)房屋的屬性有十分具體了解，房屋的種類和質(zhì)量是非常多樣化的，現(xiàn)實(shí)生活中我們也常遇到商鋪和住宅結(jié)合的住房建筑，那么從專業(yè)的角度來(lái)看住宅底商與商鋪的區(qū)別有哪些？請(qǐng)您閱讀由我們?yōu)槟淼囊韵聝?nèi)容助您的了解。住宅底商與商鋪的區(qū)別有哪些顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤(pán)銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲(chóng)多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是最為考驗(yàn)銷售智慧的事情。 近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開(kāi)發(fā)模式，被稱之為“底商”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。 隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。 “底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的利益最大化; 另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。 作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。 “商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”) 為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)的需求。 “商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別： 首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位; 其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過(guò)可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的; “商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說(shuō)只是變通，也可以是是是創(chuàng)新; 最后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。 因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問(wèn)題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能最終實(shí)現(xiàn)其本來(lái)的良好愿望。由此我們不難看出，底商作為一種住宅的配套形式也是一種變通的模式，與商鋪相比具有更好的自主性和靈活性，當(dāng)然商鋪?zhàn)鳛閭鹘y(tǒng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其優(yōu)越的地理位置和良好的商區(qū)氛圍是難以替代的，所以對(duì)于有購(gòu)買商用房的人來(lái)講，還是要權(quán)衡利弊從二者間找到最合適的選擇。