什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些國有企業(yè)里面去上班，因為可以分到房子，而這些房子可以被稱之為房改房，但是當(dāng)人民的生活水平上升了之后，單位分的房子已經(jīng)不能滿足人民的物質(zhì)生活需要了，所以不少人就打算出賣相關(guān)的房子，這個時候就會涉及房改房算不算商品房的問題，那么什么是房改房，房改房算不算商品房?一、什么是房改房房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。二、房改房算不算商品房《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”只要能辦理轉(zhuǎn)移登記的，就可以算作商品房了。房改房是福利分房之后，個人按照一定的價款將產(chǎn)權(quán)購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過戶交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開發(fā)商在取得土地之時就已經(jīng)繳納過的，所以說房改房在繳納過土地出讓金之后便可以算是商品房了。其實房改房還是比較容易理解的，一般來說房改房都是屬于公有住房這一類的，而在我國只有商品房才能在市場上正常的交易，對于房改房算不算商品房其實我國的法律也是做了相應(yīng)的規(guī)定的，一般來說房改房只要在房屋出賣之前到相關(guān)部門繳納土地出讓金便能夠成為商品房了。