很多人都知道在買賣房屋的時候是存在很多風(fēng)險的，而要是當(dāng)事人沒有正確采取措施進(jìn)行應(yīng)對，那這些風(fēng)險就會給自己的利益造成損失。另外，您也不要忽略了，即使是進(jìn)行房地產(chǎn)租賃，這其中也有一定的風(fēng)險產(chǎn)生。那究竟房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險都有哪些?現(xiàn)在就由我們來為你做詳細(xì)解答吧。 一、房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險都有哪些 1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2、對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。 3、房屋交付時最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。 4、重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。 5、未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。 6、房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。 7、租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確，避免爭議和扯皮。 8、租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)利，且出租方應(yīng)當(dāng)及時將該意向通知承租方。 9、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。 二、如何防范房屋租賃的風(fēng)險 (一)風(fēng)險防范一——訂立書面合同 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。 因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 (二)風(fēng)險防范二——房屋租賃過程需要注意的相關(guān)事項 1、要選擇正規(guī)中介，盡量選擇一間聲譽較好的中介。 2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項稅費和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。 3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。 5、警惕不法中介偷梁換柱。在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實際提供服務(wù)的人員。 針對不同的風(fēng)險，具體可以采取的解決方式其實并不是完全一樣的，而對于當(dāng)事人來講此時也應(yīng)該結(jié)合實際情況作出選擇，這樣才能更好的應(yīng)對風(fēng)險，減少自己遭受的損失。