隨著婚姻法司法解釋三的出臺，房產(chǎn)問題成為當今人們的熱議話題，婚后房產(chǎn)的歸屬問題，影響因素不僅僅是登記這個條件了，還要結(jié)合很多現(xiàn)實原因。而現(xiàn)實中，婚后房產(chǎn)分割是一件簡單又復雜的事情，究竟夫妻離婚后房產(chǎn)該如何分配?我們將在下文中為您解答。 夫妻離婚房子怎么分配 一、如何分配婚前購買的商品房 此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。 二、如何分配婚后購買的商品房 若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。 三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛 (一) 當事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。 (二)當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理 婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務由簽訂合同的當事人承擔;由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進行補償。 五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。 六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的問題 (一) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許; (二) 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償; (三) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 七、對房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理 房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人房產(chǎn)。 八、對生活困難方的幫助 離婚時候一方如依靠個人房產(chǎn)和離婚時分得的房產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。 實踐中，針對不同的婚后房產(chǎn)，在處理的時候是不同的。有的可以直接認定為夫妻一方財產(chǎn)，此時就不能進行分割。而有的則屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就要根據(jù)實際情況做出處理。實踐證明，越來越多的當事人在訴訟中會尋求律師的幫助，在律師的協(xié)助下，當事人勝訴會有更大的把握。