個人土地使用證的合法權益辦理的流程是怎樣的？ 在當今這個社會，土地的使用權可以歸私人所有，這是您都知道的一個事實，但是在我們的現實生活中，擁有土地使用權的還需要辦理個人土地使用證，這是屬于個人的合法權益。但是很多人卻不了解個人土地使用證的合法權益辦理的流程是怎樣的？那么，接下來我們將為您詳細的解釋一下這個問題。 一、辦理土地使用需要的材料 (一)辦理國有土地使用證(一級市場)所需資料： 1、企業工商執照(復印件); 2、法人機構代碼證(復印件); 3、法定代表人身份證(復印件); 4、規劃許可證與規劃紅線圖; 5、企業的入園協議(復印件); 6、出讓宗地界址圖; 7、宗地界址圖; 8、招、拍、掛的資料和成交確認書; 9、國有土地使用權出讓合同 (二)二級市場辦證 所需資料： 1、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件); 2、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件); 3、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件); 4、規劃許可證與規劃紅線圖;(復印件) 5、轉讓協議; 6、轉讓宗地界址圖; 7、宗地界址圖; 8、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印); 9、其它稅費繳訖憑證; (三)辦理建設用地許可證 所需資料： 1、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單; 2、省、市、縣土地征用審批單; 3、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖; 4、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單; 5、建設用地放線，驗線單; 6、建設項目產項文件、批復; 7、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告; 8、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。 (四)辦理(土地抵押)他項權證 所需資料： 1、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件); 2、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件); 3、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件); 4、貸款(抵押)合同 5、土地評估(備案) 6、協辦函(國土分局)。 二、個人土地使用證辦理流程 土地使用者應按照以程序辦理： (一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》; (二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。 (三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。 (四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。 (五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。 三、土地使用證變更登記 辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料： 土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。 (一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具); (二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;) (三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。 (四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件); (五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。 您需要了解的是，首先應該區分個人土地使用證的辦理流程以及國家土地使用證的辦理流程，其次就是個人土地使用證辦理需要經過申請、調查、注冊以及頒發。如果您對于民法總則這個問題還有什么不太懂的地方，我們建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的咨詢。