夫妻離婚房產(chǎn)有抵押貸款過戶費用有哪些？夫妻離婚，會涉及到對共有財產(chǎn)的分配問題。除了現(xiàn)金、存款等財產(chǎn)外，雙方共同居住過的房屋也應協(xié)商分割。許多的離婚都會涉及到房屋產(chǎn)權的過戶問題。那夫妻離婚房產(chǎn)有抵押貸款過戶費用有哪些?我們將為您在以下文章中進行詳細說明。 一、夫妻離婚房產(chǎn)有抵押貸款過戶費用是多少? 根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。而根據(jù)我國相關法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：1、 析產(chǎn)公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、 取證(5元)。 二、離婚后有抵押貸款如何過戶? 要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。根據(jù)我國相關法律，夫妻離婚之后，房產(chǎn)過戶給對方是不需要繳納稅收的，如果夫妻離婚房產(chǎn)有抵押貸款過戶費用與無抵押貸款房屋的過戶費用是一樣的，但在過戶之前，首先應將該房屋的貸款清償，否則將不能過戶。許多夫妻在離婚之后并不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，僅將原夫妻雙方的名字變更為接受房產(chǎn)一方的名字，由接受房產(chǎn)的一方繼續(xù)償還貸款。