農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？現(xiàn)在很多農(nóng)村的農(nóng)民都不再務(wù)農(nóng)，而是選擇到城里打工。如果不打算住以前的房子的話，可以將其轉(zhuǎn)讓，其中宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓出去。雙方會簽署一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，當不具備轉(zhuǎn)讓條件而簽署合同的話，轉(zhuǎn)讓合同是無效的。那么農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？下面請看我們給出的回答。 一、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？ 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 二、如何認定農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效？ 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當認定合同有效。反之，則應(yīng)認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。 三、哪些情況農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓無效？ 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 四、農(nóng)村土地使用權(quán)如何登記？ 農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準后，應(yīng)當自收到批準通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當事人應(yīng)當自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。集體土地使用權(quán)被收回的，當事人應(yīng)當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。綜上所述，宅基地是農(nóng)民重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，隨著農(nóng)村土地市場的改革，宅基地使用權(quán)允許轉(zhuǎn)讓，但是必須符合農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件才行。這些條件包括轉(zhuǎn)讓對象必須是同集體成員，轉(zhuǎn)讓過程合法，必須征地村委會同意等。其中在同集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓是最主要的條件之一，如果農(nóng)民將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，是不合法的。