個人土地使用證怎么辦理 結婚或遷居的人越來越多，要買賣房屋，因此就涉及到土地使用證的問題，但很多人并不清楚個人土地使用證怎么辦理，只有當人們真正面臨這個問題時，他們開始著急，因此，日常生活中，了解土地使用證的辦理是非常重要的， 辦理土地使用證有什么必要性以及，下面將為您詳細解答。 個人土地使用證 一、土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 （一）可以有效保護不動產產權的完整性。 缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 （二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 （三）可以有效體現房地產的實際價值。 缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。 土地使用者應按照以程序辦理： 1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》； 2、地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。 第一步地籍平面控制測量； 第二步地籍勘丈。 3、權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。 （四）注冊登記。 由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。 （五）頒發證書。 由土地管理部門向領證人分送領證通知。 以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。 二、個人土地使用證怎么辦理？ 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件 3 、土地使用的權屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發的土地證書 5 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。 《國有土地使用證》辦理程序 根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登記頒發的土地證書; 5 、地上附著物權屬證明; 6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ; 7 、批準用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。 生活中，由于我們并不經常涉及土地使用問題，因此很多人并不知道個人土地使用證怎么辦理，具體流程是什么，但它涉及我們的物權，人身財產，是我們生活中非常重要的一部分，因此熟悉土地使用證辦理，能更好的維護我們的土地使用權益，也更方便個人，等到辦理土地使用證時就不會手忙腳亂或重復詢問相關部門。