商品房所有權(quán)土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些？對(duì)于城鎮(zhèn)居民來說，大多數(shù)買的房屋都是屬于商品房。在購買房屋后，需要及時(shí)到國(guó)土資源管理部門辦理
房產(chǎn)證以及土地使用權(quán)證，此后，購買人可以排他性的使用該商品房。雖然商品房所有權(quán)土地使用權(quán)一般都是歸屬于購買者所有的，但是兩者是存在差異的，具體來說，商品房所有權(quán)土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些?
一、商品房所有權(quán)土地使用權(quán)的聯(lián)系
購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使
用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了
房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
二、土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)的區(qū)別如下：
不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：1、房屋所有權(quán)(即
房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要
房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上
建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓
合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而
房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上
建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上
建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2、兩者的權(quán)屬不同，
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。
相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上
建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。但是商品房所有權(quán)是沒有期限的限制的，購房者享有完全的房屋所有權(quán)，而土地使用權(quán)是由時(shí)間的限制的，且個(gè)人只能擁有使用權(quán)，到土地使用年限屆至，國(guó)家是會(huì)收回土地的使用權(quán)的。
