如今很多省份都在大力發(fā)展住房租賃市場，這其中喊得最響的口號就是租售同權(quán)。這些制度一旦確立，會給住房市場帶來深遠(yuǎn)影響。目前已經(jīng)有些地方展開了試點，其中就包括山東省。那么山東使行租售同權(quán)的政策是什么？就這個熱點問題，我們談?wù)勛约旱目捶ā?一、山東使行租售同權(quán)的政策是什么？ 山東省政府第107次常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）。《通知》明確，培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù),落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。值得注意的是，《通知》要求培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。 二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？ 戶籍制度是我國長期以來實施的一項基本的國家行政制度，目前城市各種公共、準(zhǔn)公共服務(wù)基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當(dāng)?shù)匕ń逃?a href=yiliaojiufen/>醫(yī)療、社會保障等各種公共服務(wù)的權(quán)利。由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點城市設(shè)門檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。對房價趨勢影響較小，各城市繼續(xù)分化。對投資無太多負(fù)面影響，預(yù)計房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制對接打下良好的基礎(chǔ)。綜上所述，在山東省最新出臺的房地產(chǎn)改革政策中，提到了山東使行租售同權(quán)的有關(guān)內(nèi)容，要求各地盡快建立房屋租賃市場、探索租售同權(quán)，保障租房者同購房者一樣享受子女教育權(quán)，并且，加大公積金支付房租的提取力度。從此可見，租售同權(quán)的核心是子女教育權(quán)，盡管這項舉措非常好，但是實施起來還是難度不小。